通常に生活している場合の水道凍結防止の仕方は説明しましたが、長期に家を空ける場合や、室内温度が0℃より下がる地域にお住まいの方は、もっと細かな、水落としの作業が必要になります。器具別に、注意個所を説明しますので参考にしてください。
■湯沸器■
通常の水落とし作業をした後、下記の方法で湯沸器本体の水を抜いてください
- 湯沸し器の場合、たいてい本体の下に、水抜き栓(①・②の部分)が付いていますので、これを回して外すと、湯沸器本体の中の水が抜けます
- 又、湯沸し器本体に接続している、給水管や給湯管にも水抜き栓がある場合(③・④の部分)は、これも外して下さい。管に水抜き栓が無い場合は、必要ありません。
- ※通常生活している場合は、湯沸し器本体に凍結防止装置がついていますので、電源を入れておくと大丈夫です。
■ボイラー■
通常の水落とし作業をした後、下記の方法でボイラー本体の水を抜いてください
- ボイラー本体の水抜きバルブ(上の写真左・緑のバルブ)を開ける
- 安全弁(上の写真左の①・②の2箇所、下の写真右)を立てて、管に空気を入れ、管の水抜きをする
- 最後に、減圧弁(上の写真右③、下の写真左)の水抜きのためのボタンが付いているので押す
■シャワー付き混合栓■
通常の水落とし作業をした後、下記の方法で混合栓内部の水を抜いてください
- 混合栓本体の水抜き栓を外す(①・②・③の部分) 混合栓の種類によっては、この他にも水抜き栓がある場合がありますので、水抜き栓と思われる栓は全て外して下さい
- シャワーホースも凍結しますので、④の栓を外すか(回す・押す)して、空気を入れ、水を抜いてください。シャワーヘッドは、床に置いてください。
- ※サーモ付き(温度調整)シャワーの水落としは、特別に注意が必要です。詳しくは、こちら
■その他の注意個所■
洗面台
- 洗面台下の、給水・給湯管が出ている部分(①・②)に水抜き栓がある場合は外す
台所
- 普通の混合栓(右の写真)の場合は、①・②の部分を外す
- シングルレバータイプ(左の写真)は、①の部分を外す
※シングルレバーは、特別に注意が必要、詳しくはこちら
トイレ
- 長期期間、家を空ける場合、水洗トイレのタンクの水は、空っぽにしましょう。タンク内で凍結した場合、タンクが割れてしまいます。
- 便器内に溜まっている水には、不凍液(ウォシャー液)を入れて、凍結を防いでください。凍結した場合便器が割れます。
- ウォシュレット付きのトイレは、ウォシュレット本体の下に水抜栓(左の写真)がありますので、これを外し水を抜いてください。
排水
- 長期に家を空ける場合は、排水トラップも凍結してしまいます。これを防ぐために、洗面台・台所・お風呂などで、一度不凍液(ウォシャー液)を流し、排水トラップの中を不凍液に変えて、凍結を防ぎましょう
※このページを参考にしての、水道管破裂・凍結など事故については、一切責任を負えませんのでご了承ください。不明な点は、専門業者にお問い合わせください。
※実際に作業を行なう場合は、器物の破損や怪我などに注意し、自己責任で行なってください。
※当サイトの情報により、なんらかの損害・不利益が発生した場合でも、当サイトでは一切の責任を負いかねます。
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1億9,800万円築43年|7階建|全39戸札幌市東区北十一条東◆地下鉄南北線北12条駅 徒歩9分 地下鉄東豊線北13条東駅 徒歩4分 JR函館本線 さっぽろ駅 徒歩11分 トリプルアクセス可能な好立地◆38/39戸 入居中(現況)◆売主様居住中につき共用部や室内は非常に綺麗に管理されております◆入居者9割以上が北大生で安定収入◆令和5年度 評価額 土地 42,616,400円 建物 71,102,800円◆現況月収 1,804,000円(38/39戸) 現況年収 21,648,000円 現況利回 10.93%◆貸主自主管理◆家賃滞納無し◆事故・事件無し◆売却理由は「資産整理」になります◆2030年予定の札幌新幹線開通を見越し、未来への投資にいかがでしょうか?
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