売買契約の注意事項●住宅トラブルお直し隊★不動産連合隊●売買契約のアドバイス

敷地の境界を明確にしておく
- 境界杭などが無い場合は、新たに測量して敷地の境界を確定する必要があります
- 土地を切り売りする場合も、測量して分筆登記の必要があります
住宅ローンの残金の確認
- 住宅ローンの借入がある時は、借入の残債の額を金融機関に確認して起きましょう
付帯設備の確認
- 家を売却するとき、暖房・エアコンなどを付けて売却するのか、又、物置や庭石・庭木は、どうするのか、書面で取り決めておくと、後でトラブルになりません
販売価格
- 販売価格を決める時は、複数の業者から査定してもらいましょう。数社から査定してもらう事により、売却予定の家や土地の市場価格（相場）が、客観的に判断できます
- あまりにも、市場価格よりも高く価格設定し、成約の見込みが無い場合は、不動産業社も営業に力が入りません。近隣の市場価格に合わせるのが一番です。
媒介契約
- 一般媒介契約は、複数の不動産業社に売却の依頼をする方法です
- 専属専任媒介契約・専任媒介契約は１社のみに売却の依頼をする方法です。当然、不動産業社の責任も重くなり、広告の回数や費用、営業のやり方（現地公開など）も、一般媒介契約と比べて力の掛け方が違います
確定申告
- 売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の３０００万円控除等は、確定申告をしないと適用されません

◆住宅トラブル解消◆

●トイレの水が止まらない　●トイレが詰まった　 ●お風呂の水が流れない　●シャワーの水モレと交換　 ●蛇口からの水モレ　 ●部屋がドブ臭い　 ●水・お湯の止め方イロイロ　●チャイムがならない　 ●テレビ映りが悪い　 ●漏電ブレーカーがオチル　 ●換気扇の交換　●電話がならない　●ドアが閉まりにくい　●ドアノブ交換　●水道凍結防止1　●水道凍結防止2　●結露がヒドイ

◆不動産アドバイス◆

●賃貸物件の下見チェックポイント　●賃貸借契約の流れ　 ●賃貸契約時の必要なお金・書類 (札幌) (函館) (青森) (仙台) (埼玉) (千葉) (東京) (横浜) (静岡) (浜松) (名古屋) (京都) (大阪) (神戸) (広島) (福岡) (北九州) (長崎) (佐世保) (大村) (大分) (熊本) (鹿児島) ●売買契約の流れ　●売買契約の注意事項　●売買にかかる諸費用　●売買の仲介手数料　●不動産売買簡易査定法 ●不動産の印紙税　●不動産と消費税　 ●住宅ローンの申し込み基準と必要書類　 ●住宅ローン借入可能額計算ページ　●住宅ローン計算ページ　●収益物件収支シミュレーション ●行政機関連絡先 (函館) (青森) (仙台) (埼玉) (千葉) (東京) (横浜) (静岡) (浜松) (名古屋) (京都) (大阪) (神戸) (広島) (北九州)(福岡) (長崎) (佐世保) (大村) (大分) (熊本) (鹿児島) 　 ●電気・ガス・水道の連絡先 (札幌) (函館) (青森) (仙台) (埼玉) (千葉) (東京) (横浜) (静岡) (浜松) (名古屋) (京都) (大阪) (神戸)(広島) (北九州)(福岡) (長崎) (佐世保) (大村) (大分) (熊本) (鹿児島)(久留米)(佐賀)

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