不動産賃貸借
契約時に必要なお金と書類(神戸)

契約時に必要なお金について

1. 礼金
   • 家主に対して支払うものが礼金です。神戸周辺の関西では礼金を「解約引」や「敷引き」といいます。これは退去時に返還されません。一般的に「敷金」「礼金」を合計した物を「保証金」と呼び、家賃の5倍～10倍が一般的なようで、家賃の何ヶ月分という計算はあまりされないようです。
2. 敷金
   • 神戸周辺ではあまり「敷金」として表記はせず、「保証金」から「解約引（礼金）」を引いた金額が、一般的な「敷金」に相当する部分です。家賃の1～2倍が多いようです。
3. 家賃
   • 翌月分を前の月の月末までに支払う前家賃が一般的です。尚、その月の途中で契約する場合は、残日数での日割家賃となります。日割家賃が１０日以内などの場合は、翌月分を契約時に同時に支払うケースも有ります。また、マンションなどでは、管理費等も必要な場合もあります。
4. 仲介手数料
   • 家賃の１ヶ月分です。仲介手数料には、消費税がかかります。
5. 保険料
   • その他業者や物件により、保険加入が必要な場合があります。保険期間は１年～２年、保険料は10,000円～20,000円が一般的です。
6. 契約更新料
   • 契約の更新は物件により差があるようです。自動更新の物件もあれば、1～2年の更新で、家賃の1～2ヶ月分の費用がかかる物件も多いようです。保証金の安い物件は更新契約料がかかるケースが多いようです。

契約時の必要書類

1. 本人確認ができる公的な証明書
   • 運転免許証・パスポート・健康保険書など
2. 印鑑
   • ご本人が契約締結の場合は認印でも可。代理の場合は、印鑑証明添付。
3. 住民票
   • ご家族全員の写しが望ましい。
4. 所得証明
   • 源泉徴収票・納税証明書など

※保証人も①～④に順じた書類の提出が必要です

※必要書類は、物件ごと業者により、異なります。契約前にご確認ください。

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