契約時に必要なお金について
- 礼金
- 家主に対して支払うものが礼金です。神戸周辺の関西では礼金を「解約引」や「敷引き」といいます。これは退去時に返還されません。一般的に「敷金」「礼金」を合計した物を「保証金」と呼び、家賃の5倍~10倍が一般的なようで、家賃の何ヶ月分という計算はあまりされないようです。
- 敷金
- 神戸周辺ではあまり「敷金」として表記はせず、「保証金」から「解約引(礼金)」を引いた金額が、一般的な「敷金」に相当する部分です。家賃の1~2倍が多いようです。
- 家賃
- 翌月分を前の月の月末までに支払う前家賃が一般的です。尚、その月の途中で契約する場合は、残日数での日割家賃となります。日割家賃が10日以内などの場合は、翌月分を契約時に同時に支払うケースも有ります。また、マンションなどでは、管理費等も必要な場合もあります。
- 仲介手数料
- 家賃の1ヶ月分です。仲介手数料には、消費税がかかります。
- 保険料
- その他業者や物件により、保険加入が必要な場合があります。保険期間は1年~2年、保険料は10,000円~20,000円が一般的です。
- 契約更新料
- 契約の更新は物件により差があるようです。自動更新の物件もあれば、1~2年の更新で、家賃の1~2ヶ月分の費用がかかる物件も多いようです。保証金の安い物件は更新契約料がかかるケースが多いようです。
契約時の必要書類
- 本人確認ができる公的な証明書
- 運転免許証・パスポート・健康保険書など
- 印鑑
- ご本人が契約締結の場合は認印でも可。代理の場合は、印鑑証明添付。
- 住民票
- ご家族全員の写しが望ましい。
- 所得証明
- 源泉徴収票・納税証明書など
※保証人も①~④に順じた書類の提出が必要です
※必要書類は、物件ごと業者により、異なります。契約前にご確認ください。
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