土地や住宅を購入する時には、売買契約書を取り交わしますが、契約書には必ず印紙を貼って、消印をします。これが印紙税の納付です。売買契約書は本来2通作成し、それぞれに印紙をを貼り、売主と買主が保管することになりますが、通常、印紙代の節約のため、売買契約書を1通作成して、印紙代金は売主・買主で折半します。契約書の原本は買主が、写し(コピー)を売主が持ちます。
不動産の譲渡に関する契約書の印紙税額表
令和4年3月31日までの間に作成される売買契約書について適用される
印紙税の軽減特例による軽減後の印紙税額を示しています
契約書記載金額 | 印紙税額 | 軽減税率 |
10万円超 50万円以下 | 400円 | 200円 |
50万円超 100万円以下 | 1,000円 | 500円 |
100万円超 500万円以下 | 2,000円 | 1,000円 |
500万円超 1千万円以下 | 10,000円 | 5,000円 |
1千万円超 5千万円以下 | 20,000円 | 10,000円 |
5千万円超 1億円以下 | 60,000円 | 30,000円 |
1億円超 5億円以下 | 100,000円 | 60,000円 |
5億円超 10億円以下 | 200,000円 | 160,000円 |
10億円超 50億円以下 | 400,000円 | 320,000円 |
50億円超 | 600,000円 | 480,000円 |
※平成26年4月1日から令和4年3月31日までの間に作成される不動産売買契約書にかかる印紙税は、租税特別措置法第91条の特例により上記の通り軽減されています。なお、これらの契約書に該当するものであれば、土地・建物の売買の当初に作成される契約書のほか、売買金額の変更等の際に作成される変更契約書や補充契約書等についても軽減措置の対象となります。
※なお、次の契約書等については印紙税は課税されませんので、印紙を貼る必要はありません
- 質権・抵当権の設定、または、その譲渡に関する契約書
- 建物賃貸借契約書または、使用貸借にかかる契約書
- 委任状または委任に関する契約書(例 媒介契約書・売買委託契約書)
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796万円329m² (99.52坪)札幌市南区藤野五条札幌南区の郊外の清閑な住宅地です。約100坪の、広めで角地の日当りも良好な土地です。
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1億9,800万円築33年|4階建|全16戸市川市幸土地500㎡超角地、鉄骨造4階建、駐車場7台、駐輪場完備のアパートです!!内覧することもできます!!(リフォーム等、ご提案もさせていただきます)・東京メトロ東西線「妙典」駅 も利用可・積算シュミレート 128,612,400円(土地:126,720,000円 建物:1,892,400円)
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NEW4,600万円築60年|2階建|全8戸札幌市白石区平和通【2棟一括】①ハイツ駒満室:年収3,396,000円、11.32%現況:年収2,760,000円、5/6戸、9.2%土地:293.89㎡/一住/道路南側公道8m建物:鉄骨造2階建/面積274.14㎡/昭和38年9月築(S58・H10増築) 総戸数5戸/3DK×1,1LDK×1,2DK×3/駐車場あり②インリバーハイム満室:年収1,932,000円、12.08%現況:年収1,236,000円、2/3戸、7.73%土地:91.80㎡/一住/道路北西側公道8m建物:木造3階建/面積151.53㎡/平成7年3月築 総戸数3戸/3DK×3
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1,980万円築39年|2階建|全4戸札幌市北区新琴似十二条■ 土地 70坪ポプラ通沿い、角地■ 目の前公園、閑静な住宅街■ 現況満室満室時表面利回り 8.0%
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NEW2,100万円築36年|2階建札幌市南区南沢二条東海大学至近■ 満室時想定年収4,320,000円■ 満室時想定利回り19.64%■ 2LDK2戸中2⼾1K8⼾中3⼾⼊居中(一部オーナー使用)■ 土地77.99坪■ 現況年収2,220,000円■ 現況利回り10.09%
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2億6,800万円築45年|7階建|全67戸八戸市大字沢里字藤子ミンクスマンション壱番館・弐番館は、専属専任媒介での取引が可能な2棟マンションです。青森県八戸市に位置し、表面利回り14.92%の高収益物件です。1. 青森県八戸市沢里字藤子37-1、37-4に位置する2棟マンション2. 専属専任媒介での取引が可能3. バス停「大杉平営業所」まで徒歩3分4. 現在賃貸中で、入居率95%。令和5年実収入は4,000万円5. 表面利回り14.92%と高収益6. 太陽光売電価格 令和5年実収入は595,441円7. NTTドコモ無線局設置使用料 令和5年実収入は1,328,400円
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1,180万円3LDK|築28年|4階/8階建(地下1階)札幌市手稲区稲穂一条表面利回り 7.83% 実質利回り 5.05%◆JR手稲駅・稲穂駅徒歩圏◆立地柄人気のある3LDK分譲リース、周辺にRC造の賃貸マンションが少なく需要のある物件です。
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1億9,800万円築43年|7階建|全39戸札幌市東区北十一条東◆地下鉄南北線北12条駅 徒歩9分 地下鉄東豊線北13条東駅 徒歩4分 JR函館本線 さっぽろ駅 徒歩11分 トリプルアクセス可能な好立地◆38/39戸 入居中(現況)◆売主様居住中につき共用部や室内は非常に綺麗に管理されております◆入居者9割以上が北大生で安定収入◆令和5年度 評価額 土地 42,616,400円 建物 71,102,800円◆現況月収 1,804,000円(38/39戸) 現況年収 21,648,000円 現況利回 10.93%◆貸主自主管理◆家賃滞納無し◆事故・事件無し◆売却理由は「資産整理」になります◆2030年予定の札幌新幹線開通を見越し、未来への投資にいかがでしょうか?
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1,800万円3LDK|築16年|2階建北斗市中野通■平坦地なので徒歩でのお出かけにも便利な立地 ■たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住まい ■小学校まで徒歩10分以内で通学も安心♪■風通しが良いと湿気が抜けて行きカビも生えにくくなるので家族の健康対策にも ■15.3帖のリビングではお友達を呼んでホームパーティもできます ■レジャー用品が多いご家族も、ロフトがあれば片付け上手♪ ■メンテナンスの手間がかからない全居室フローリング物件
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1,620万円185.11m² (55.99坪)札幌市北区新琴似五条〇南側公道の南向き土地です。 〇スーパーにも240mと近く、日常の買い物に便利です。 〇バス停も180mと近くにあります。〇現在更地で、建築条件もありません。 〇閑静な住宅地です。
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2億9,200万円築2年|4階建|全19戸札幌市白石区本通売り出し価格:2億9,200万円表面利回り6.38%エアコン完備エレベーター有ロードヒーティング有周辺に大型医療施設があり需要が見込めます。
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NEW1,540万円316.59m² (95.76坪)虻田郡倶知安町北五条東住宅地の95.77坪の土地です。
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3,750万円2LDK|築11年|2階建苫小牧市ウトナイ南▲▽薪ストーブの炎を見ながら贅沢な時間を過ごしませんか?▽▲LDK20帖以上、吹き抜けでゆったり空間♪内外装リフォーム済み!庭付き、駐車3台可能!■3面採光で陽当たりと風通しのよい物件■太陽の恵みを感じる温もりあふれる空間 ■風通しが良いことで基礎・土台まわりの淀んだ空気が排出され家が長持ちします。■大画面TVも大丈夫なインテリアプランが考えやすい広々リビング■レジャー用品が多いご家族も、ロフトがあれば片付け上手♪ ■スーパーが近いので買い忘れた際もさっと寄れます。■学校までの距離が平坦なのでお子様の通学も負担がありません。■駅まで平坦なので通勤に便利
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NEW4,280万円築31年|3階建|全20戸札幌市豊平区西岡二条■ 満室時想定年収7,812,000円■ 満室時想定利回り18%■ 1R18戸中10戸1DK1戸オーナールーム1戸入居中■ 土地113.46坪■ 現況年収4,140,000円■ 現況利回り9.5%■ 札幌大学生向けアパート
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1,107万円215.3m² (65.12坪)札幌市東区北丘珠四条閑静な住宅街で、サッポロさとらんどやモエレ沼公園にも近く、環境のいい地域です。
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