この所、連日の寒さで水道管を凍結又は、破裂させる家が急増しています。凍結の場合、解氷作業を業者に頼むと、時間によって6,000円~20,000円ほどかかります。余計な出費がかからないよう、正しい水道凍結防止の仕方を覚えましょう。
■仕組みを理解しましょう■
水道管の場合
水道凍結は、水道管の中にある水が凍結することにより起こります。
よって、水道の元栓を閉めて、水を止めただけでは、管の中にまだ水が残っているため凍結してしまいます。
蛇口を開けて、空気を入れることにより、はじめて管の中の水が抜けていき、凍結しなくなります。
ストローを水につけ、ストローの上を指で抑えて引き上げ、指を離すとストローの中の水が抜けていくのを考えると、分かりやすいと思います。
※水落とし(水抜き)をする場合、蛇口より水を出しながら、元栓を締めるのが一般的ですが、元栓を締めてから、蛇口を開けても、水道管の中の水は抜けていきます。
給湯管(お湯管)の場合
給湯管(お湯管)の場合、配管の仕方により水落としの仕方が違います。
天井配管、これは文字通り、天井に配管が通っています。この場合は、お湯の蛇口全てを開ければ、天井にある配管のなかのお湯(水)は、蛇口より抜けて行きます。ただ、湯沸機と天井の間にある管の水は抜けませんので、この場合は、湯沸機本体の水も抜く必要があります(下の左図)。
床下配管、この場合は蛇口を全て開けると、お湯抜きバルブの所にお湯(水)が集まってきます。最後に、お湯抜きバルブを開け、お湯(水)を抜いてください。
※キチンと水落としをしたのに、凍結したという場合、このお湯抜きバルブを開けていないで凍結している場合が多いので注意してください。
自分の家が天井配管か、床下配管かを確認する方法は、床下に左の写真のような緑色のバルブがあれば床下配管です。
2階に住んでいる方も、床下配管の場合は、必ず床下にありますので、確認してください
マンションの場合は、部屋の横のパイプスペースに、水(お湯)抜きバルブがあります。
■水抜き・水落としの手順■
- 水・お湯の元栓を締める(詳しい止め方はこちら)
- 水・お湯・トイレなど給水系統が分かれているので注意
- 2階以上に住んでいる方は、電動防寒機の1箇所の操作で全て水を止めます
- 全ての蛇口を開ける
- 蛇口をあけ、水(お湯)を出しながら、元栓をしめても良い
- 床下配管の場合、お湯抜きバルブを最後に開けるのを忘れずに
※この方法は普通に生活している場合のことであり、長期にわたって家を明ける場合には、もっと細かな作業を必要としますので、専門業者にお問い合わせください。詳しくは、こちら
※又、このページを参考にしての、水道管破裂・凍結など事故については、一切責任を負えませんのでご了承ください。不明な点は、専門業者にお問い合わせください。
■特に注意したいケース■
シングルレバー
水を出すレバーが1つしかなく、水とお湯をこのレバーで温度調整して使用するタイプは、レバーを中途半端な位置で水落としをした場合、水・お湯管共、水が落ちきれない場合があります。
このタイプの水落としをする時は、必ず、水・お湯を止めた後、水側(右側)にレバーを全開にして回し、次にお湯側(左側)にもレバーを全開にして回して、確実に水・お湯管 共、水を抜いてください。 片方だけしか、水が抜けてなく、水道凍結・破裂になるケースが非常に多いタイプの蛇口なので、注意が必要です。
サーモ付き混合栓
水の温度を一定に保つ機能がついたタイプです、これも非常に凍結・破裂の事故が多いです。このタイプは、水・お湯を止めた後、温度調節の部分を、最低温度(C)にあわせ、水を確実に抜き、次に最高温度(H)にあわせ(写真右)、お湯を確実に抜いてください。中途半端な位置(40℃)にあると、水・お湯管とも、抜けきれません。
トイレ・洗濯機
トイレの水落としは、水を止めた後、必ず一度、タンクの中の水を流してください。タンク内の水位を下げないと、タンクの横の給水管に空気が入らず、水が落ちていきません。
洗濯機のホースが繋いだままになっている場合、蛇口を開けても水が落ちていきません。必ず洗濯機のホースを外して、水落としの作業をしてください。
※このページを参考にしての、水道管破裂・凍結など事故については、一切責任を負えませんのでご了承ください。不明な点は、専門業者にお問い合わせください。
※実際に作業を行なう場合は、器物の破損や怪我などに注意し、自己責任で行なってください。
※当サイトの情報により、なんらかの損害・不利益が発生した場合でも、当サイトでは一切の責任を負いかねます。
●運営管理者● |
---------○不動産WEB情報連合会○--------- メールのお問い合わせはこちら→■会社概要■ -インターネットで不動産住宅情報をコンサルティング- |
© 2001-, [Rals net] All rights resered |
-
13万5,850円44.15m² (13.35坪)|路面/8階建札幌市中央区南一条西🌟人気の中央区エリア・市電西8丁目駅・目の前物件🌟地下鉄西11丁目駅徒歩5分🏢7階ガラス張り 🏢銀行徒歩2分 🏢郵便局徒歩2分 🏢近隣にコンビニ多数 🏢 写真多数🌸その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ ※好立地で綺麗な物件はスグに成約になりますので、お早めにご検討ください メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます!
-
33万円171.73m² (51.94坪)|路面/4階建札幌市西区山の手四条🌟人気エリア・山の手に路面テナント空き予定出ました(4月末)🌟1階部分(27.18坪)2階部分(24.75坪) 🏢ロードヒーティング 🏢オートロック🏢近隣に保育園や病院多数あり 🏢 写真多数 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します! その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
5万9,400円19.81m² (5.99坪)|1階福岡市城南区別府クリーニング店・雑貨店・連絡事務所等向きマルキョウストアの近くです(約50m)
-
23万1,594円63.28m² (19.14坪)|1階福岡市中央区高砂法人でも連帯保証人が2名必須となります。物件に関しての問い合わせは担当まで直接お願いいたします。
-
19万3,500円72.7m² (21.99坪)|路面/4階建札幌市豊平区豊平二条🌟豊平エリア・新築1階路面店舗・事務所 🌟🏢自動ドア ・駐車場ロードヒーティング 🏢壁・天井ボード仕上げ 🏢地下鉄東札幌徒歩8分 ・コンビニ徒歩3分・徒歩圏内に飲食店多数 (#^^#)都市ガス🏢 自転車置き場あり🏢写真多数 🌸その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ ※好立地で綺麗な物件はスグに成約になりますので、お早めにご検討ください メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます!
-
13万8,600円123.89m² (37.47坪)|2階/2階建札幌市白石区平和通🏢 幹線道路沿い(水源池通) 🏢2階1フロア 🏢日当たり良好 🏢 温水洗浄便座トイレ 🏢男女別トイレ 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢郵便局徒歩3分 🏢 商業施設多数 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
NEW38万5,000円2階/2階建(地下1階)札幌市手稲区手稲本町二条🌟手稲エリア・駅チカ・商業施設内物件🌟手稲駅と繋がる連絡通路がすぐ目の前にあります(#^^#)内装も綺麗でオシャレです!入り口も大きなガラス張りの自動ドアで視認性良好です ✨ 温水洗浄便座トイレ・エアコン多数・24時間利用可能🏢徒歩圏内に、コンビニ・銀行・飲食店等多数あります! 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ ※好立地で綺麗な物件はスグに成約になりますので、お早めにご検討ください 。メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます!
-
16万5,000円302.2m² (91.41坪)|1階/1階建浜松市中央区深萩町🌸農業用倉庫をお探しの方へおすすめ🌸敷地内に駐車場あり🚙専有面積【91.41坪】🌸ホームセンター、ショッピングセンターも車でのアクセス良好🌸静岡・愛知の事業用賃貸物件のご相談はクレスエステートにお任せ下さい。
-
19万8,000円89.2m² (26.98坪)|2階/2階建浜松市中央区佐鳴台🌸【ホワイトストリート沿いの可愛らしい物件です】🌸物品販売等ご相談可能です。🌸1階:事務所・店舗 2階:居住用となっています🌸店舗前に2台駐車場あり🚙オシャレなお店や有名店が建ち並ぶ環境の中でお店を始めるのにおススメのエリアです✨静岡・愛知の事業用賃貸物件のご相談はクレスエステートにお任せ下さい。
-
18万7,000円60.38m² (18.26坪)|1階/4階建札幌市白石区本郷通【人気の南郷エリア】地下鉄東西線 南郷13丁目駅 徒歩1分の好立地テナント!
-
NEW6万円32.47m² (9.82坪)|2階浜松市中央区高林🌸助信駅から徒歩6分の貸事務所🌸閑静な住宅街ですが近隣に銀行・スーパー・ドラッグストアあり便利良い立地です🌸専用トイレあり🌸静岡・愛知の事業用賃貸物件のご相談はクレスエステートにお任せ下さい。
-
13万2,000円5階/5階建札幌市白石区本通🌟人気の白石エリア・国道12号沿い・1フロア最上階物件🌟JR白石駅徒歩10分・駐車場2台無料(縦列)🏢 日当たり良好です(#^^#)徒歩圏内にコンビニ・飲食店・銀行等多数あります 🏢 温水洗浄便座トイレ 🏢 写真多数 🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
5万5,000円26.11m² (7.89坪)|2階/11階建札幌市北区北二十四条西🏢地下鉄北24条駅 徒歩圏内 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢 幹線道路沿い 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
NEW9万9,000円45.35m² (13.71坪)|路面/3階建札幌市東区北二十四条東人気エリアで路面店が出てきました!事務所や美容室・サロン・学習塾など業種は応相談可能です!4月1日~内見可能。まずはお問い合わせください!
-
43万円185.25m² (56.03坪)|路面/3階建札幌市北区新川四条🏢1階路面テナント 🏢幹線道路沿い(国道277号線)🏢JR新川駅徒歩3分 🏢内装オシャレ🏢温水洗浄便座トイレ完備(2ヶ所)🏢自動ドア 🏢視認性良好な前面ガラス張り 🏢キッチン完備 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢 徒歩圏内に銀行多数 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
11万円43.48m² (13.15坪)|2階/2階建札幌市中央区南十条西★中央区エリア★🏢駐車場空き2台🏢エアコン付き 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢事務所にオススメ🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。 🌸内覧希望・業種確認・初期費用のご相談等、いつでもお問合せお待ちしております🌸※ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます※
-
3万4,100円15.56m² (4.7坪)|3階/3階建札幌市中央区北六条西✨地下鉄東西線【西28丁目】徒歩2分の好立地🌟 🏢都市ガス🏢初めて開業される方にオススメです 🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。 🌸内覧希望・業種確認・初期費用のご相談等、いつでもお問合せお待ちしております🌸※ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます。
-
22万円69.52m² (21.02坪)|路面/4階建(地下1階)札幌市西区西町南🌟西町エリア・ 1階路面テナント ・無料駐車場4台付(敷地内) 🌟銀行 徒歩圏内 🏢ロードヒーティング 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
11万5,500円26.55m² (8.03坪)|路面/3階建福岡市東区香椎駅前スタートアップ事務所、軽飲食からカフェや物販等、美容室、学習塾等、様々な業種を募集しております!西鉄香椎線・鹿児島本線香椎線のダブルアクセルの立地です。人通りも多く、活気のある町です!キラキラ通りに面している2024年5月完成予定のテナントの募集です!!1階路面店から2階・3階も募集しておりますので是非お問合せください。
-
7万400円37.03m² (11.2坪)|7階/10階建札幌市中央区南二条西★中央区エリア★フルリノベーション済み★小規模事業者の事務所やサロン系にオススメ🏢エアコン等の設備も充実してます🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。 🌸内覧希望・業種確認・初期費用のご相談等、いつでもお問合せお待ちしております🌸※ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます。
-
1,980万円築39年|2階建|全4戸札幌市北区新琴似十二条■ 土地 70坪ポプラ通沿い、角地■ 目の前公園、閑静な住宅街■ 現況満室満室時表面利回り 8.0%
-
1,800万円3LDK|築16年|2階建北斗市中野通■平坦地なので徒歩でのお出かけにも便利な立地 ■たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住まい ■小学校まで徒歩10分以内で通学も安心♪■風通しが良いと湿気が抜けて行きカビも生えにくくなるので家族の健康対策にも ■15.3帖のリビングではお友達を呼んでホームパーティもできます ■レジャー用品が多いご家族も、ロフトがあれば片付け上手♪ ■メンテナンスの手間がかからない全居室フローリング物件
-
1,180万円3LDK|築28年|4階/8階建(地下1階)札幌市手稲区稲穂一条表面利回り 7.83% 実質利回り 5.05%◆JR手稲駅・稲穂駅徒歩圏◆立地柄人気のある3LDK分譲リース、周辺にRC造の賃貸マンションが少なく需要のある物件です。
-
NEW4,600万円築60年|2階建|全8戸札幌市白石区平和通【2棟一括】①ハイツ駒満室:年収3,396,000円、11.32%現況:年収2,760,000円、5/6戸、9.2%土地:293.89㎡/一住/道路南側公道8m建物:鉄骨造2階建/面積274.14㎡/昭和38年9月築(S58・H10増築) 総戸数5戸/3DK×1,1LDK×1,2DK×3/駐車場あり②インリバーハイム満室:年収1,932,000円、12.08%現況:年収1,236,000円、2/3戸、7.73%土地:91.80㎡/一住/道路北西側公道8m建物:木造3階建/面積151.53㎡/平成7年3月築 総戸数3戸/3DK×3
-
NEW2,100万円築36年|2階建札幌市南区南沢二条東海大学至近■ 満室時想定年収4,320,000円■ 満室時想定利回り19.64%■ 2LDK2戸中2⼾1K8⼾中3⼾⼊居中(一部オーナー使用)■ 土地77.99坪■ 現況年収2,220,000円■ 現況利回り10.09%
-
1,620万円185.11m² (55.99坪)札幌市北区新琴似五条〇南側公道の南向き土地です。 〇スーパーにも240mと近く、日常の買い物に便利です。 〇バス停も180mと近くにあります。〇現在更地で、建築条件もありません。 〇閑静な住宅地です。
-
1億9,800万円築33年|4階建|全16戸市川市幸土地500㎡超角地、鉄骨造4階建、駐車場7台、駐輪場完備のアパートです!!内覧することもできます!!(リフォーム等、ご提案もさせていただきます)・東京メトロ東西線「妙典」駅 も利用可・積算シュミレート 128,612,400円(土地:126,720,000円 建物:1,892,400円)
-
796万円329m² (99.52坪)札幌市南区藤野五条札幌南区の郊外の清閑な住宅地です。約100坪の、広めで角地の日当りも良好な土地です。
-
330万円1K|築34年|4階/14階建札幌市中央区北六条西▲▽人気の円山エリアの投資物件!▽▲・実質利回り6.2%の高利回り物件!・西28丁目駅徒歩9分と駅近で便利な立地です
-
NEW4,280万円築31年|3階建|全20戸札幌市豊平区西岡二条■ 満室時想定年収7,812,000円■ 満室時想定利回り18%■ 1R18戸中10戸1DK1戸オーナールーム1戸入居中■ 土地113.46坪■ 現況年収4,140,000円■ 現況利回り9.5%■ 札幌大学生向けアパート
-
2億6,800万円築45年|7階建|全67戸八戸市大字沢里字藤子ミンクスマンション壱番館・弐番館は、専属専任媒介での取引が可能な2棟マンションです。青森県八戸市に位置し、表面利回り14.92%の高収益物件です。1. 青森県八戸市沢里字藤子37-1、37-4に位置する2棟マンション2. 専属専任媒介での取引が可能3. バス停「大杉平営業所」まで徒歩3分4. 現在賃貸中で、入居率95%。令和5年実収入は4,000万円5. 表面利回り14.92%と高収益6. 太陽光売電価格 令和5年実収入は595,441円7. NTTドコモ無線局設置使用料 令和5年実収入は1,328,400円
-
NEW1,540万円316.59m² (95.76坪)虻田郡倶知安町北五条東住宅地の95.77坪の土地です。
-
3,750万円2LDK|築11年|2階建苫小牧市ウトナイ南▲▽薪ストーブの炎を見ながら贅沢な時間を過ごしませんか?▽▲LDK20帖以上、吹き抜けでゆったり空間♪内外装リフォーム済み!庭付き、駐車3台可能!■3面採光で陽当たりと風通しのよい物件■太陽の恵みを感じる温もりあふれる空間 ■風通しが良いことで基礎・土台まわりの淀んだ空気が排出され家が長持ちします。■大画面TVも大丈夫なインテリアプランが考えやすい広々リビング■レジャー用品が多いご家族も、ロフトがあれば片付け上手♪ ■スーパーが近いので買い忘れた際もさっと寄れます。■学校までの距離が平坦なのでお子様の通学も負担がありません。■駅まで平坦なので通勤に便利
-
1,107万円215.3m² (65.12坪)札幌市東区北丘珠四条閑静な住宅街で、サッポロさとらんどやモエレ沼公園にも近く、環境のいい地域です。
-
1億9,800万円築43年|7階建|全39戸札幌市東区北十一条東◆地下鉄南北線北12条駅 徒歩9分 地下鉄東豊線北13条東駅 徒歩4分 JR函館本線 さっぽろ駅 徒歩11分 トリプルアクセス可能な好立地◆38/39戸 入居中(現況)◆売主様居住中につき共用部や室内は非常に綺麗に管理されております◆入居者9割以上が北大生で安定収入◆令和5年度 評価額 土地 42,616,400円 建物 71,102,800円◆現況月収 1,804,000円(38/39戸) 現況年収 21,648,000円 現況利回 10.93%◆貸主自主管理◆家賃滞納無し◆事故・事件無し◆売却理由は「資産整理」になります◆2030年予定の札幌新幹線開通を見越し、未来への投資にいかがでしょうか?
-
2億9,200万円築2年|4階建|全19戸札幌市白石区本通売り出し価格:2億9,200万円表面利回り6.38%エアコン完備エレベーター有ロードヒーティング有周辺に大型医療施設があり需要が見込めます。