いざ、自分の不動産を売却したいとなった場合、はたして、いくらで売れるのかが一番気になる所です。又、中古住宅を買う場合も、売りだし価格が廻りの相場と比較して、高いのか安いのかを判断に苦慮するところです。
実際の不動産査定は、売買事例・公示価格・国税庁路線価・土地の向きなどを考えて査定されます、ここでは、あくまでも、簡易査定ですのでだいたいの目安として下さい。
建物の査定
建物の査定の場合は、建築年月日からの経過年数が、大きく価格に左右します。木造住宅の場合、銀行では、築20年で担保価値0円と査定されます。よって、建物の償却年数は20年で計算します
- 建物の坪数(総面積)を算出する(権利書・登記簿謄本に記載されている)
- 総面積(1F・2F) ○㎡×0.3025 = △坪
例 100㎡(1F 56㎡ 2F 44㎡)×0.3025 = 30.25坪
※0.3025は、㎡から坪に変換する係数として覚えてください - 現在、今の家と同じ面積の(坪数)家を新築するとしたら、建築価格がいくらになるか算出する
- (建築単価) 1坪当たり○万円 × (建物総面積)△坪 = 新築時建築価格
例 坪 40万円 × 30.25坪 = 1210万円
※建築単価とは、家を建築する時に、平均して1坪当たりの価格のことです。建築単価は、地域によって相場が異なります。確認方法としては、新聞・チラシ等で工務店さんが宣伝している「坪○万円で建てます」や、建売住宅の広告などに記載されている「建物価格○万円(1F 00㎡ 2F00㎡)」などを参考にして建築単価を出してください。又、直接、その地域の平均的な建築単価を、工務店さんに聞いてみるのも良いでしょう。 - 現在の家の価格を算出する
- (上記の建築価格 ÷ 20年償却年数)× 償却までの残年数 = 今の建物査定価格
例 建物が築12年の場合 (1210万円÷20)×8年=484万円
よって 建物査定価格 484万円
土地の査定
土地の査定は、自分が今、売却しようか又は購入しようとしている地域の相場を調査するのが大切です。調査方法は、新聞広告などを参考にするか 又は、不動産業社2~3社に電話して、その地域の土地の坪単価を聞いて見るのが早いでしょう。
- 土地の坪数を算出する(権利書・登記簿謄本に記載されている)
- 土地面積 ○㎡×0.3025 = △坪
例 160㎡×0.3025=48.4坪
- 土地の価格を算出する
- その地域の相場 坪○万円 × 土地面積△坪 = 土地の査定価格
例 坪30万円 × 48.4坪 = 1452万円
よって 土地の査定価格 1452万円
ま と め
上記の例ですと、土地と建物の査定価格は、1452万円+484万円=1936万円となります。
この、簡易査定法は、不動産を売却するときよりも、購入する時に役立つと思います。売却する時は、正式に不動産業社に査定をお願いすれば良いわけで、購入しようとする時は、その売りだし価格が高いのか、安いのかを判断する目安として、土地の調査・計算により、自分の算出した査定価格と比較検討して下さい。
例
土地 165.29㎡(50坪)
建物 1F 58.79㎡ 2F 50.92㎡ 計109.71㎡(33.18坪)
築12年 売りだし価格 1600万円
(周辺土地の相場 坪30万円) (建築単価 坪40万円)とした場合
自分で算出した査定価格
土地 30万円×50坪 =1500万円
建物 40万円×33.18坪=1327万円 (1327÷20)×8年=530万円
土地・建物の査定価格 1500万円+530万円 = 2030万円
比較すると、売りだし価格が430万円も安いことが判ります。土地だけでも、1500万円の価値があるわけですから、1600万円で買うと築12年の建物を100万円で購入した事に成ります。これは絶対にお買得です、という目安が出来ます。
このように、数字で客観的に判断できますので、自分が購入したい地域の土地の相場と建築単価さえ調査していれば、割安物件を探すことが出来ます。
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248万円築46年|2階建潟上市天王想定利回り約19.35%!庭付き♪駐車スペース2台あり!◆想定利回り約19.35%◆JR奥羽本線 追分駅 徒歩16分♪◆駐車スペース2台付き!◆徒歩圏内に生活環境充実♪◆家庭菜園可能な庭付き!~Life Information~◆いとく 追分店 徒歩7分(約500m)◆ナイス 追分店 徒歩13分(約900m)◆ツルハドラッグ 天王長沼店 徒歩9分(約700m)◆ローソン 天王長沼店 徒歩9分(約650m)◆せきクリニック 徒歩8分(約600m)◆潟上市立追分小学校 徒歩9分(約700m)◆潟上市立天王南中学校 徒歩19分(約1.4km)上水道 公営水道 下水道 公共下水 ガス プロパンガス ※想定賃料 40,000円/月 ※司法書士弊社指定 ※残置物有 ※告知事項有
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860万円3LDK|築31年|1階建河東郡音更町大通平屋の住宅と店舗の物件になります。 現在は居住中・営業中になりますので内見には事前予約が必要です。
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790万円214.13m² (64.77坪)帯広市西十六条北建築条件はありません。お好きな建築会社を選択できます。間口13.40m 奥行15.98m
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NEW1万円232.19m² (70.23坪)室蘭市本輪西町北海道室蘭市本輪西町土地のご紹介です!10円です!!ライフライン引き込み可、建築条件なしの住宅用地!~Life Information~◆セブンイレブン 室蘭本輪西店 徒歩17分(約1.3km)◆セイコーマート あずみ店 徒歩18分(約1.4km)◆ローソン 室蘭港北町店 徒歩19分(約1.5km)◆ホームストア(スーパー)港北店 徒歩19分(約1.5km)◆室蘭市立蘭北小学校 徒歩27分(約1.9km)◆室蘭市立港北中学校 徒歩33分(約1.5km)上水道 公営水道(引込無) 下水道 公共下水(引込無) ガス プロパンガス※現況有姿※境界非明示
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98万円築53年|2階建深川市緑町北海道深川市緑町戸建のご紹介です!!想定利回り約58.77%!4LDK!車複数台駐車可♪◆想定利回り約58.77%◆函館本線【深川駅】徒歩23分・車5分◆家庭菜園可能な庭付き4LDK♪◆徒歩圏内に生活環境充実!~Life Information~◆コープさっぽろ ふかがわ店 徒歩18分(約1.3km)◆セブン-イレブン 深川4条店 徒歩12分(約900m)◆サツドラ深川店 徒歩36分(約2.6km)◆DCM 深川東店 徒歩38分(約2.8km)◆医療法人社団 深川内科クリニック 徒歩8分(約550m)◆深川市立深川小学校 徒歩7分(約500m)◆深川市立深川中学校 徒歩17分(約1.2km)上水道 公営水道 下水道 公共下水 ガス プロパンガス ※想定賃料 48,000円/月 ※現況有姿 ※司法書士弊社指定 ※残置物有担当:佐々木
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98万円築28年|2階建五所川原市金木町嘉瀬雲雀野青森県五所川原市金木町戸建のご紹介です!想定利回り約46.53%!!複数台停められるカースペース有!使いやすいシステムキッチンです♪◆日当たり良好!南向き♪◆複数台駐車可能!◆ファミリー向き5DK◆庭もあるので家庭菜園可能!~Life Information~◆山中ストアー 徒歩11分(約750m)◆ファミリーマート 五所川原金木店 徒歩37分(約2.7km)◆サンデーホームマート金木店 徒歩35分(約2.5km)◆田町小山クリニック 車16分(約10.2km)◆つがる西北五広域連合かなぎ病院 車7分(約3.3km) ◆五所川原市立金木小学校 徒歩54分(約3.9km)◆五所川原市立金木中学校 徒歩50分(約3.7km)※想定賃料 38,000/円※現況有姿※室内残置物あり※売主指定 司法書士
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1,050万円245.75m² (74.33坪)帯広市西六条南徒歩圏内にスーパー、ホームセンターなどなんでも揃っている人気のエリアの建築条件無しの土地です! 便利な場所に理想のお家を好きなハウスメーカー様で建ててみませんか?
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NEW400万円1階建福島市町庭坂・平成築で23年目の築浅物件!・積算価格が売値の1.6倍! 将来的な出口戦略や用地利用としても非常に優秀!・約400坪の広大な敷地!・駐車場は敷地内に7台あり!屋内に3台と屋外に4台置くことができます!・湧き水のため水道代は無料です!!・ロフト付き、二重サッシ、カラーインターホン、エアコン4台、ガスストーブ4台・平成築で築浅物件!・車で10分圏内に生活必需品が揃っています!・自然豊かな環境で静かに暮らすことができます!
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1万円茅部郡鹿部町本別土地面積613㎡(約185.43坪)別荘地に適しています!表記は1万円ですが10円土地です!!!~Life Information~◆セラーズ マルマツストアー 徒歩29分(約2.3km)◆根本一貫堂薬局 車7分(約4.2km)◆鹿部町役場 車7分(約6.1km)◆鹿部町立鹿部小学校 バス20分◆鹿部町立鹿部中学校 バス20分 ※便によって徒歩時間、バス乗車時間が変動◆医療法人社団鹿苑会 しかべ内科診療所 車7分(約4.2km)
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2,415万円3LDK|築4年|1階建帯広市大空町洗練さを感じる雰囲気、天井も高く空間の広がりを感じることができます。
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3,100万円2LDK|新築|1階建釧路市緑ケ岡【勾配屋根の平屋デザイン住宅】W断熱とトリプルガラスの高断熱仕様。ロフトと吹き抜けが織りなす解放感を、間接照明が優美に引き立てています。細やかなディテールまで配慮した、上質なモデルハウスの販売になります。
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148万円築60年|2階建旭川市春光7条旭川市春光の戸建をご紹介いたします!想定利回り約44.59%!!室内環境良好で、水回りもきれいです♪お住まい用、投資用どちらでも検討可能です!・JR宗谷線 新旭川駅 車12分・JR函館本線 近分駅 車11分・想定賃料 55,000円・水道:調査中・下水:調査中・ガス:調査中※現況有姿※室内残置物あり※司法書士弊社指定物件担当者:佐々木TEL:011-590-4511
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9,600万円築29年|3階建|全20戸札幌市南区澄川三条・稼働率95%・想定利回9.3%・自動販売機の年収もあり(年収約156,000円)・地下鉄南北線「澄川」駅徒歩5分・近隣商業施設多数あり・全20戸(1DK・1R)・駐車場あり(屋外2台)
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998万円3LDK|築30年|5階/10階建札幌市豊平区月寒東二条札幌市豊平区月寒東 中古マンション地下鉄東豊線 福住駅から徒歩17分!!フルリフォーム済!ショッピングモールまで車で5分♪◆地下鉄東豊線【福住駅】徒歩17分♪◆フルリフォーム済!!◆ショッピングモールまで車で5分!◆徒歩圏内に生活環境充実♪◆エアコン付き♪◆カウンターキッチン!!◆大通まで地下鉄で約12分♪~Life Information~◆業務スーパー 月寒東店 徒歩6分(約450m)◆ブランチ札幌月寒 車5分(約2.2km)◆セブン-イレブン 札幌月寒東1条店 徒歩4分(約290m)◆ツルハドラッグ 月寒東2条店 徒歩9分(約650m)◆医療法人社団康和会 札幌しらかば台病院 徒歩7分(約500m)◆札幌市立羊丘小学校 徒歩8分(約600m)◆札幌市立東月寒中学校 徒歩7分(約500m)
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980万円2DK|築32年|4階/5階建海老名市東柏ケ谷・残置物撤去済み、実需としても! ・建物管理会社有!居住階4階! ・現況は空室 ・表面利回り11.37%、ネット利回り8.03% ・最寄り駅から徒歩12分! ・物件周辺に幹線道路有!
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980万円2LDK|築40年|1階建帯広市西二十五条南
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1,490万円5LDK|築24年|2階建帯広市愛国町たっぷりの陽光と開放感に包まれる広々敷地の二世帯住宅です
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NEW1,300万円甲斐市天狗沢・太陽光収入あり!! ・約363坪の広大な土地! ・周辺は閑静で緑豊かな環境!