いざ、自分の不動産を売却したいとなった場合、はたして、いくらで売れるのかが一番気になる所です。又、中古住宅を買う場合も、売りだし価格が廻りの相場と比較して、高いのか安いのかを判断に苦慮するところです。
実際の不動産査定は、売買事例・公示価格・国税庁路線価・土地の向きなどを考えて査定されます、ここでは、あくまでも、簡易査定ですのでだいたいの目安として下さい。
建物の査定
建物の査定の場合は、建築年月日からの経過年数が、大きく価格に左右します。木造住宅の場合、銀行では、築20年で担保価値0円と査定されます。よって、建物の償却年数は20年で計算します
- 建物の坪数(総面積)を算出する(権利書・登記簿謄本に記載されている)
- 総面積(1F・2F) ○㎡×0.3025 = △坪
例 100㎡(1F 56㎡ 2F 44㎡)×0.3025 = 30.25坪
※0.3025は、㎡から坪に変換する係数として覚えてください - 現在、今の家と同じ面積の(坪数)家を新築するとしたら、建築価格がいくらになるか算出する
- (建築単価) 1坪当たり○万円 × (建物総面積)△坪 = 新築時建築価格
例 坪 40万円 × 30.25坪 = 1210万円
※建築単価とは、家を建築する時に、平均して1坪当たりの価格のことです。建築単価は、地域によって相場が異なります。確認方法としては、新聞・チラシ等で工務店さんが宣伝している「坪○万円で建てます」や、建売住宅の広告などに記載されている「建物価格○万円(1F 00㎡ 2F00㎡)」などを参考にして建築単価を出してください。又、直接、その地域の平均的な建築単価を、工務店さんに聞いてみるのも良いでしょう。 - 現在の家の価格を算出する
- (上記の建築価格 ÷ 20年償却年数)× 償却までの残年数 = 今の建物査定価格
例 建物が築12年の場合 (1210万円÷20)×8年=484万円
よって 建物査定価格 484万円
土地の査定
土地の査定は、自分が今、売却しようか又は購入しようとしている地域の相場を調査するのが大切です。調査方法は、新聞広告などを参考にするか 又は、不動産業社2~3社に電話して、その地域の土地の坪単価を聞いて見るのが早いでしょう。
- 土地の坪数を算出する(権利書・登記簿謄本に記載されている)
- 土地面積 ○㎡×0.3025 = △坪
例 160㎡×0.3025=48.4坪
- 土地の価格を算出する
- その地域の相場 坪○万円 × 土地面積△坪 = 土地の査定価格
例 坪30万円 × 48.4坪 = 1452万円
よって 土地の査定価格 1452万円
ま と め
上記の例ですと、土地と建物の査定価格は、1452万円+484万円=1936万円となります。
この、簡易査定法は、不動産を売却するときよりも、購入する時に役立つと思います。売却する時は、正式に不動産業社に査定をお願いすれば良いわけで、購入しようとする時は、その売りだし価格が高いのか、安いのかを判断する目安として、土地の調査・計算により、自分の算出した査定価格と比較検討して下さい。
例
土地 165.29㎡(50坪)
建物 1F 58.79㎡ 2F 50.92㎡ 計109.71㎡(33.18坪)
築12年 売りだし価格 1600万円
(周辺土地の相場 坪30万円) (建築単価 坪40万円)とした場合
自分で算出した査定価格
土地 30万円×50坪 =1500万円
建物 40万円×33.18坪=1327万円 (1327÷20)×8年=530万円
土地・建物の査定価格 1500万円+530万円 = 2030万円
比較すると、売りだし価格が430万円も安いことが判ります。土地だけでも、1500万円の価値があるわけですから、1600万円で買うと築12年の建物を100万円で購入した事に成ります。これは絶対にお買得です、という目安が出来ます。
このように、数字で客観的に判断できますので、自分が購入したい地域の土地の相場と建築単価さえ調査していれば、割安物件を探すことが出来ます。
※当サイトの情報により、なんらかの損害・不利益が発生した場合でも、当サイトでは一切の責任を負いかねます。

●運営管理者● |
---------○不動産WEB情報連合会○--------- メールのお問い合わせはこちら→■会社概要■ ![]() -インターネットで不動産住宅情報をコンサルティング- |
© 2001-, [Rals net] All rights resered |
-
12万1,000円22.1m² (6.68坪)|路面/4階建福岡市中央区浄水通浄水エリアに新築テナント!!スケルトン1階 敷金礼金0円 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩7分
-
8万1,400円25.84m² (7.81坪)|3階/4階建福岡市中央区大名
-
6万5,000円93.96m² (28.42坪)|2階建札幌市白石区川下五条【お問合せは当社まで】☆業種・初期費用など何でもお気軽にご相談下さい☆
-
NEW
2万7,500円94.21m² (28.49坪)|2階建小樽市若竹町【担当店コネクションレントまで】★倉庫使用での募集になります★☆業種・初期費用など何でもお気軽にご相談下さい☆ -
NEW
4万9,500円31.05m² (9.39坪)|路面/5階建札幌市白石区中央一条【お問合せは当社まで】★来客用駐車場あります★☆業種・初期費用など何でもお気軽にご相談下さい☆ -
24万7,500円49.63m² (15.01坪)|5階名古屋市中区錦〈Tースタイル・中区〉栄駅から徒歩7分に立地するテナントです。バーやスナックなどにいかがでしょうか。業種等お気軽にご相談ください。是非お問い合わせお待ちしております(^^♪
-
20万5,425円41.16m² (12.45坪)|4階名古屋市中区錦〈Tースタイル・中区〉栄駅から徒歩7分に立地するテナントです。バーやスナックなどにいかがでしょうか。業種等お気軽にご相談ください。是非お問い合わせお待ちしております(^^♪
-
31万6,294円43.21m² (13.07坪)|2階/3階建福岡市中央区六本松六本松駅まで徒歩圏内☆道路沿いのテナントです♪2025年1月築の新築★スケルトン渡しになります♪内装協力金あり(金額相談)飲食店等、 業種用途ご相談ください♪♪ テナントお探しの方、何でもお気軽にご相談ください! 他福岡の物件もご紹介可能です(^^) 内覧希望の方はT’SHまでご連絡ください! 現況優先になります!
-
20万200円54.55m² (16.5坪)|2階/6階建名古屋市中区栄〈Tースタイル・中区〉栄駅から徒歩8分に立地するテナントです。飲食店やバーなどにいかがでしょうか。業種等お気軽にご相談ください。是非お問い合わせお待ちしております(^^♪
-
9万3,610円28.14m² (8.51坪)|3階/5階建(地下1階)名古屋市中区栄〈Tースタイル・中区〉栄駅から徒歩3分に立地するテナントです。飲食店などにいかがでしょうか。業種等お気軽にご相談ください。是非お問い合わせお待ちしております(^^♪
-
92万2,075円158.35m² (47.9坪)|3階/7階建(地下3階)福岡市中央区天神天神西通り沿い!スケルトン渡し!業種ご相談ください♪
-
NEW
37万7,520円56.76m² (17.16坪)|路面/2階建福岡市早良区西新西新駅徒歩圏内☆2025年4月築の新築★重飲食も含め飲食店相談可能◎(要内容確認)スケルトン渡しスケルトン返しになります。 福岡のテナント探しはT'SHにお任せください! 他の物件もご紹介可能です♪ 何なりとご相談ください! 内覧ご希望の方はお問い合わせください(^^) -
NEW
37万6,244円66.5m² (20.11坪)|路面/12階建福岡市博多区竹下竹下駅前商店街沿いの新築物件!飲食店可!業種ご相談ください♪ -
NEW
15万4,000円82.6m² (24.98坪)|6階/6階建福岡市中央区大名大正通り沿い!ワンフロア1テナント。事務所仕様です! -
29万5,460円52.2m² (15.79坪)|1階/8階建福岡市中央区赤坂
-
25万1,856円63.26m² (19.13坪)|2階/2階建福岡市博多区中呉服町
-
19万8,000円58.5m² (17.69坪)|路面/4階建福岡市西区小戸下山門駅、姪浜駅まで徒歩圏内☆幹線道路沿い1階テナント★飲食業相談可! 業種用途ご相談ください♪♪ テナントお探しの方、何でもお気軽にご相談ください! 他福岡の物件もご紹介可能です(^^) 内覧希望の方はT’SHまでご連絡ください! 現況優先になります!
-
NEW
46万2,000円251.1m² (75.95坪)|2階建札幌市中央区大通東【お問合せは当社まで】☆国道12号線沿い★業種・初期費用など何でもお気軽にご相談下さい☆ -
23万1,000円69.6m² (21.05坪)|路面/4階建福岡市城南区七隈七隈駅まで徒歩圏内☆福大通り沿いの1階テナントです♪飲食店可★ 業種用途ご相談ください♪エアコン1基及び簡易電気温給湯器はサービス設置品になります。 テナントお探しの方、何でもお気軽にご相談ください! 内覧希望の方はT’SHまでご連絡ください! 他福岡の物件もご紹介可能です(^^) 現況優先になります!
-
NEW
42万2,200円133.59m² (40.41坪)|1階/2階建福岡市博多区東光業種ご相談ください!お問い合わせはLAPIS・ビジネスマネジメントまで♪
-
756万円177.16m² (53.59坪)帯広市緑ケ丘二条通★緑ヶ丘小学校まで徒歩4分!★南向きで日当たり良好!★緑ヶ丘商店街近郊の閑静な住宅街
-
750万円180.26m² (54.52坪)佐世保市黒髪町黒髪橋バス停徒歩1分の物件です。利便性が高く、住宅を建てたい方に!どうぞお気軽にお問い合わせください。
-
895万円219m² (66.24坪)帯広市西二十四条南★日当たり良好な南側道路!★仲介料無し★工業団地・芽室近く
-
2,480万円3LDK|築1年未満|1階建石巻市築山まるでカフェ!毎日が特別な平屋モデルハウス!家事動線もスムーズ!ワンフロアで叶える平屋の暮らし。プロが手掛けたインテリアと、クラッシュゲートのアンティーク調の家具が織りなす「カフェのような空間」が魅力の平屋モデルハウス。おしゃれな照明が昼も夜もドラマチックな雰囲気を演出します。ワンフロアだから、小さなお子さんからご高齢の方まで安心して暮らせます。さらに、全室エアコン完備で一年中快適。夏は涼しく、冬はあたたかい仕様なので、家計に優しい暮らしが叶います。教育環境が整った釜小エリアに位置し、子育て世代にも安心の立地。この家は、ただ住むだけでなく、日々の暮らしに豊かさと彩りを与えてくれます。ぜひ現地でこの新しい平屋の形を体感してください。
-
840万円196.53m² (59.45坪)帯広市緑ケ丘二条通★緑ヶ丘小学校まで徒歩4分!★南向きで日当たり良好!★緑ヶ丘商店街近郊の閑静な住宅街
-
767万円258.73m² (78.26坪)河西郡芽室町東四条南★南西角地のゆとりある78坪!★小・中学校すぐ目の前!★日当たり良好!白樺並木のロケーション
-
2,550万円3LDK|新築|2階建柴田郡柴田町船岡東利便性◎!タイパも叶う!この品質はまさに注文住宅級♪【周辺環境】タイパ重視の方も納得♪・船岡小学校 徒歩10分・船岡中学校 徒歩6分・スーパーイトーチェーン 徒歩3分・ミニストップ 徒歩6分・東北本線「船岡駅」徒歩13分【間取り】・LDK約15帖+タタミスペース2.5帖の広々空間・家族のコミュニケーションが取りやすいリビング階段【収納】・カウンター付き靴収納のほかベビーカーも入るシューズクロークを完備・全居室にウォークインクローゼット付き♪・日用品や掃除用具がすぐに取り出せるリビング収納・注文住宅で人気のパントリーとカップボード付き♪注文住宅仕様の間取りや設備で建てたニコニコ住宅で叶える安心の住まい♪
-
895万円219m² (66.24坪)帯広市西二十四条南★日当たり良好な南側道路!★仲介料無し★工業団地・芽室近く
-
1,350万円267.64m² (80.96坪)帯広市西七条南★西7条南13丁目 売土地★駅チカ広々80坪!★仲介料無し!
-
1,370万円5LDK|築59年|1階建佐世保市須田尾町須田尾町の平屋物件。部屋数も収納をたくさんあります!内覧いつでも可能です。是非ご連絡ください!
-
7,200万円築8年|2階建帯広市西十五条南駐車場18台付き!築浅物件!事務所やクリニックなどに最適です。ショッピングタウンや厚生病院が近く、利便性の良い場所です。敷地は東西南の三方角地!ご見学希望お待ちしております。
-
1,288万円3LDK|築32年|1階建旭川市花咲町【日当たり良好な平屋住宅!駐車複数台可】平屋ならではのフラットな生活動線が魅力で、小さなお子様からご年配の方まで快適にお住まいいただけます。ウッドデッキも備わり、自然光を感じながらくつろげる空間です。築年数は経過していますが、キッチンや水回りのリフォーム次第で、より快適な住環境へとアレンジ可能です。近隣にはMEGAドン・キホーテ、DCM春光店など、利便性の良い商業施設が多数ございます!★住宅ローン参考 借入:1,300万円 ボーナス払い:0円 金利:1.3% 返済期間:25年 月額返済額:50,780円内覧など詳細は弊社まで、お気軽にお問い合わせください!
-
5億6,000万円築28年|8階建(地下1階)|全34戸札幌市厚別区厚別中央一条
-
4,000万円築33年|3階建|全7戸札幌市白石区北郷一条【満室稼働中/利回り約9.51%】全戸2LDKタイプでファミリー層にも人気の一棟アパート。日当たりも良好で、快適な住環境を提供します。平成24年には外壁サイディング工事および屋根張替工事を実施済み。建物の外観・耐久性にも安心感があります。現在満室稼働中で、年間収入は3,804,000円(表面利回り約9.51%)。安定した賃貸収入が見込めます。閑静な住宅街に位置し、近隣には小学校やコンビニ、商業施設もあり、生活利便性も良好。今後の資産形成や相続対策としてもおすすめの収益物件です。販売価格:4,000万円。ぜひ一度、現地をご確認ください。
-
6,000万円13228m² (4001.47坪)富良野市中御料【富良野市中御料|約4,000坪の広大な土地】富良野の自然に囲まれた、約4000坪の広大な土地になります。観光・農業・宿泊・自然体験型施設など、広大な土地を活かした事業・施設づくりをお考えの方に最適なロケーションです。富良野チーズ工房まで1.6km、フラノマルシェまで2.9km敷地内には高圧電線が通っている点も考慮いただいた上で、ご計画に応じた活用をご検討ください。接道は119m以上ありますが現況では法面がある為、出入口は実質5m程度です。工事をして広げることは可能です。※特定用途制限地域(田園居住地区)、現況渡しとなります。
-
1,280万円築41年|2階建(地下1階)旭川市4条通4条バス通り沿いの大型住宅付き店舗です!間取りでは未掲載ですが地下倉庫スペースも備えており、物置や備品の保管に大変便利です。建物が97坪と大型ですので、改装して、店舗、事務所、民泊事業など、幅広くご利用出来ると思います。※現在居住中(営業中)です。アポイント無しの直接の訪問はご遠慮ください。内覧などは弊社まで、お気軽にお問い合わせください! 担当090-3693-0483
-
1,110万円276.09m² (83.51坪)帯広市西四条南★帯広駅まで1.1㎞★仲介料無し!★ゆったり83坪
-
2,470万円築1年|2階建柴田郡大河原町大谷平屋と2階建ての「いいとこどり」を叶えるハイブリットな住まい♪全室エアコン、照明、家具、食洗器、宅配BOX、駐車場3台以上、外構付き!1.5階建てって何が良いの?□平屋部分の利点:広々としたリビング・ダイニング、水回りを配置し、スムーズな家事・生活動線を確保。□2階部分の利点:寝室、書斎、子供部屋などプライバシーを重視したい空間を配置。来客時の視線を気にせず静かに落ち着いた時間を過ごせる。この物件の「建物の特徴」・主寝室には2つの大容量クローゼット・キッチンにはカップボード(高い棚なし)、パントリーを用意・玄関収納、リビング収納で片付けがしやすい・2階トイレをなくし掃除の手間を減らす・階段は通常より段数の多い14段で昇り降りしやすい
-
2,888万円4LDK|築1年|2階建帯広市西二十一条南★毎日ご案内できます!web予約2日前まで。前日、当日は直接お電話ください★築浅!仲介料無料!★太陽光発電6.75kw搭載!年間光熱費110,331円おトク!★都市ガスエコジョーズ採用!★貴重な西帯、開西小・緑園中区域★コンパクトながら住みやすく、お求めやすい価格になっています★近隣に大型スーパーやスタバ、スイデコがあって便利な場所です。セコマは徒歩2分です!※写真の家具家電は販売価格に含まれません
-
60万円8539m² (2583.04坪)旭川市緑台ドッグラン施設の設置や子どもの遊び場、キャンプ場やグランピング施設としての活用などにいかがでしょうか。近くにオオカミの森やJA大雪たんぼアートがあります。売主境界非明示取引、国土法届出が必要です。気になったら弊社まで、お気軽にご連絡ください♪