住宅ローンを利用できる方
※収益物件・投資物件を購入する場合は、下記条件は当てはまりません。各不動産会社様に個別に、ご相談ください。
- 給与所得者であり、職場の健康保険・社会保険の被保険者の方
- 自営業者は、おおむね3年以上、今の仕事を続けている方
- 勤続年数が、1年~3年以上ある方
- 各金融機関で違います。3年以上あれば、問題なし。3年未満のかたは、1年でも受け付ける銀行もあります
- 勤続年数は、健康保健証の資格取得年月日からの年数になります。試用期間などがあり、3~6ヶ月後に正社員(健康保健が掛かった場合)になった場合は、そこからの年数になるので注意が必要です
- 保証会社の保証を受けられる方
- 住宅ローンは、原則として保証人は必要ないが、保証会社というクレジット・信販系(日本信販・ジャックス・セントラルファイナンス等)または、銀行系の会社の保証が必要になります。よって、銀行の審査に通っても、保証会社の審査に通らなければ、住宅ローンは利用できません。
- 年収に対する年間返済額の割合が、おおむね30%以内であること
- 各金融機関・保証会社で違います。なお、年間返済額には、全てのローンが加算されます(自動車・教育・旅行・各種カードでのお買い物)。よって、車のローンが200万円残っていると、住宅ローンが減額される可能性があります。
- 全ての借入金の返済に遅れがないこと
- 自動車ローン・カードのお買い物などに、延滞がないこと
- 申し込み時、年齢が60歳未満であること
住宅ローン申し込み時 必要書類
- 本人確認資料(免許証のコピー)
- 収入を確認できる書類
- 所得証明書・源泉徴収書など、各金融機関によって違います。また、何期分(1年分・2年分)必要かも違います
- 自営業の方は、2~3年分の納税証明書
- 勤続年数を確認できる書類
- 健康保健証のコピー、本人・扶養家族の欄が必要
- 印鑑証明書・住民票
- 必要枚数は、各金融機関で違います。住民票は、家族全員記載のものです。
- 自己資金を確認できる資料
- 民間金融機関の住宅ローンは、原則 買う物件の8割しか融資してくれません。あとの2割と売買に係る諸費用は、自己資金になります、その自己資金があるか、預貯金などの通帳(コピー)で確認をとられます。また、金融機関によっては、自己資金分を融資する銀行の口座に入れるよう求められる場合があります
※ コピー関係書類は、偽装を防ぐため、必ず原本を確認されます
- 物件に関する書類
- 土地・建物登記簿謄本、売買契約書、重要事項説明書、建物平面図、公図、実測図、物件案内図など不動産業者に揃えて貰いましょう
住宅ローンを借りる時の諸費用
- 融資取扱手数料
- 各金融機関で違うが、3万円~5万円ぐらいです
- 保証料
- これは、あなたの保証人になってくれる保証会社に支払う金額。融資金額の0.1%~0.5%ぐらい
- 火災保険料
- 銀行によって強制的に加入させられます。最低でも借入金額の額を借入期間20年なら20年分、一括で支払わせますので、結構な金額になります。
- 生命保険料
- 代表的なものに団体信用生命保険があります
- 生命保険は残された家族のためにも加入した方が良いでしょう。
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7万7,000円71.5m² (21.62坪)|路面/2階建札幌市手稲区前田五条🏢2階テナント 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢徒歩圏内に郵便局 🏢 徒歩圏内に銀行 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
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29万7,000円73.92m² (22.36坪)|路面/5階建糟屋郡新宮町中央駅前101号室・102号室合併契約可!!同時契約にて賃料交渉も頑張ります!1階路面店舗です。新宮駅直結のビルです。飲食店・クリニック・美容室・学習塾・各種販売業等様々な業種にマッチする立地です!!重飲食の場合、敷金の増額がありますのでその都度、お問合せください。■エアコン:室外機置場は4Fです。■賃貸保証料が必要です(初回保証委託料80%、年1回年間保証委託料15%)■事業用火災保険の加入が必要です■スケルトン渡し、退去時は内装全て撤去をお願いいたします。■違約金:5年未満退去時、家賃の6ヶ月分
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13万2,000円39.46m² (11.93坪)|路面/4階建札幌市中央区大通東★新築スケルトン★【中央区・大通エリア】🏢地下鉄【バスセンター前】徒歩1分の好立地🏢事務所等の利用に最適です! 🏢 徒歩圏内コンビニ有🏢テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。🏢 🌸内覧希望・業種確認・初期費用のご相談等、いつでもお問合せお待ちしております🌸※ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます。
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9万円33m² (9.98坪)|路面札幌市北区北二十六条西【1階路面店】★琴似・栄町通り沿い★🏢新川駅徒歩5分🏢美容・事務所・業種ご相談可能です 🏢徒歩圏内にコンビニ・銀行・スーパー 好立地です🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。 🏢その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
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34万円179.17m² (54.19坪)|6階/9階建(地下1階)浜松市中央区田町🌸街中のビル6階貸事務所【59.12坪】🌸近隣に銀行や飲食店、コンビニ、ドラッグストアなどあり便利良い立地🌸JR浜松駅・遠州鉄道からのアクセス良好・徒歩圏内です🌸嬉しいエレベーター付き🌸共用部にトイレあり🌸静岡・愛知の事業用賃貸物件のご相談はクレスエステートにお任せ下さい。
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7万7,000円51.37m² (15.53坪)|2階/3階建札幌市清田区北野二条🏢幹線道路沿い(北野通)🏢無料駐車場1台付(シャッター前)🏢スーパーアークス北野店さん目の前 🏢郵便局徒歩3分 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢 徒歩圏内に銀行多数 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
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14万3,000円57.06m² (17.26坪)|路面/3階建札幌市白石区栄通🌟人気の白石エリア・1階路面物件(天井高)🌟東北通沿い🏢室内にロフト部分があるので色々な使い方できます(#^^#)徒歩圏内に飲食店・コンビニ・スーパー等多数あります🏢 温水洗浄便座トイレ🏢独立洗面台か完備🏢専用ゴミ置き場・駐輪場完備🏢 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
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1,107万円215.3m² (65.12坪)札幌市東区北丘珠四条閑静な住宅街で、サッポロさとらんどやモエレ沼公園にも近く、環境のいい地域です。
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NEW1,540万円316.59m² (95.76坪)虻田郡倶知安町北五条東住宅地の95.77坪の土地です。
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NEW4,600万円築60年|2階建|全8戸札幌市白石区平和通【2棟一括】①ハイツ駒満室:年収3,396,000円、11.32%現況:年収2,760,000円、5/6戸、9.2%土地:293.89㎡/一住/道路南側公道8m建物:鉄骨造2階建/面積274.14㎡/昭和38年9月築(S58・H10増築) 総戸数5戸/3DK×1,1LDK×1,2DK×3/駐車場あり②インリバーハイム満室:年収1,932,000円、12.08%現況:年収1,236,000円、2/3戸、7.73%土地:91.80㎡/一住/道路北西側公道8m建物:木造3階建/面積151.53㎡/平成7年3月築 総戸数3戸/3DK×3
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1,800万円3LDK|築16年|2階建北斗市中野通■平坦地なので徒歩でのお出かけにも便利な立地 ■たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住まい ■小学校まで徒歩10分以内で通学も安心♪■風通しが良いと湿気が抜けて行きカビも生えにくくなるので家族の健康対策にも ■15.3帖のリビングではお友達を呼んでホームパーティもできます ■レジャー用品が多いご家族も、ロフトがあれば片付け上手♪ ■メンテナンスの手間がかからない全居室フローリング物件
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NEW2,100万円築36年|2階建札幌市南区南沢二条東海大学至近■ 満室時想定年収4,320,000円■ 満室時想定利回り19.64%■ 2LDK2戸中2⼾1K8⼾中3⼾⼊居中(一部オーナー使用)■ 土地77.99坪■ 現況年収2,220,000円■ 現況利回り10.09%
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2億6,800万円築45年|7階建|全67戸八戸市大字沢里字藤子ミンクスマンション壱番館・弐番館は、専属専任媒介での取引が可能な2棟マンションです。青森県八戸市に位置し、表面利回り14.92%の高収益物件です。1. 青森県八戸市沢里字藤子37-1、37-4に位置する2棟マンション2. 専属専任媒介での取引が可能3. バス停「大杉平営業所」まで徒歩3分4. 現在賃貸中で、入居率95%。令和5年実収入は4,000万円5. 表面利回り14.92%と高収益6. 太陽光売電価格 令和5年実収入は595,441円7. NTTドコモ無線局設置使用料 令和5年実収入は1,328,400円
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3,750万円2LDK|築11年|2階建苫小牧市ウトナイ南▲▽薪ストーブの炎を見ながら贅沢な時間を過ごしませんか?▽▲LDK20帖以上、吹き抜けでゆったり空間♪内外装リフォーム済み!庭付き、駐車3台可能!■3面採光で陽当たりと風通しのよい物件■太陽の恵みを感じる温もりあふれる空間 ■風通しが良いことで基礎・土台まわりの淀んだ空気が排出され家が長持ちします。■大画面TVも大丈夫なインテリアプランが考えやすい広々リビング■レジャー用品が多いご家族も、ロフトがあれば片付け上手♪ ■スーパーが近いので買い忘れた際もさっと寄れます。■学校までの距離が平坦なのでお子様の通学も負担がありません。■駅まで平坦なので通勤に便利
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1,620万円185.11m² (55.99坪)札幌市北区新琴似五条〇南側公道の南向き土地です。 〇スーパーにも240mと近く、日常の買い物に便利です。 〇バス停も180mと近くにあります。〇現在更地で、建築条件もありません。 〇閑静な住宅地です。
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796万円329m² (99.52坪)札幌市南区藤野五条札幌南区の郊外の清閑な住宅地です。約100坪の、広めで角地の日当りも良好な土地です。
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330万円1K|築34年|4階/14階建札幌市中央区北六条西▲▽人気の円山エリアの投資物件!▽▲・実質利回り6.2%の高利回り物件!・西28丁目駅徒歩9分と駅近で便利な立地です
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1億9,800万円築33年|4階建|全16戸市川市幸土地500㎡超角地、鉄骨造4階建、駐車場7台、駐輪場完備のアパートです!!内覧することもできます!!(リフォーム等、ご提案もさせていただきます)・東京メトロ東西線「妙典」駅 も利用可・積算シュミレート 128,612,400円(土地:126,720,000円 建物:1,892,400円)
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1,180万円3LDK|築28年|4階/8階建(地下1階)札幌市手稲区稲穂一条表面利回り 7.83% 実質利回り 5.05%◆JR手稲駅・稲穂駅徒歩圏◆立地柄人気のある3LDK分譲リース、周辺にRC造の賃貸マンションが少なく需要のある物件です。
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1億9,800万円築43年|7階建|全39戸札幌市東区北十一条東◆地下鉄南北線北12条駅 徒歩9分 地下鉄東豊線北13条東駅 徒歩4分 JR函館本線 さっぽろ駅 徒歩11分 トリプルアクセス可能な好立地◆38/39戸 入居中(現況)◆売主様居住中につき共用部や室内は非常に綺麗に管理されております◆入居者9割以上が北大生で安定収入◆令和5年度 評価額 土地 42,616,400円 建物 71,102,800円◆現況月収 1,804,000円(38/39戸) 現況年収 21,648,000円 現況利回 10.93%◆貸主自主管理◆家賃滞納無し◆事故・事件無し◆売却理由は「資産整理」になります◆2030年予定の札幌新幹線開通を見越し、未来への投資にいかがでしょうか?
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2億9,200万円築2年|4階建|全19戸札幌市白石区本通売り出し価格:2億9,200万円表面利回り6.38%エアコン完備エレベーター有ロードヒーティング有周辺に大型医療施設があり需要が見込めます。
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1,980万円築39年|2階建|全4戸札幌市北区新琴似十二条■ 土地 70坪ポプラ通沿い、角地■ 目の前公園、閑静な住宅街■ 現況満室満室時表面利回り 8.0%
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NEW4,280万円築31年|3階建|全20戸札幌市豊平区西岡二条■ 満室時想定年収7,812,000円■ 満室時想定利回り18%■ 1R18戸中10戸1DK1戸オーナールーム1戸入居中■ 土地113.46坪■ 現況年収4,140,000円■ 現況利回り9.5%■ 札幌大学生向けアパート