住宅トラブルお直し隊
不動産賃貸借
契約時に必要なお金と書類(函館)





契約時に必要なお金について
  1. 権利金(礼金)
  • 他地域の礼金にあたり、契約解約時に戻らない。函館方面では、通常家賃の1ヶ月分が必要。
  1. 敷金
  • 函館方面では、敷金は、マンション・貸家(1戸建)を借りる場合に通常家賃の1ヶ月分が必要。但し、木造アパートを借りる場合は、敷金が必要の無い物件が多い。
  1. 家賃
  • 函館方面では,翌月分を前の月の月末までに支払う前家賃が一般的です。尚、その月の途中で契約する場合は、残日数での日割家賃となります。日割家賃が10日以内などの場合は、翌月分を契約時に同時に支払うケースも有ります。
  1. 仲介手数料
  • 家賃の1ヶ月分です。仲介手数料には、消費税がかかります。
  1. 保険料
  • その他業者や物件により、保険加入が必要な場合があります。保険期間は1年〜2年、保険料は10,000円〜20,000円が一般的です。
  1. 契約更新料
  • 契約の更新は一般的に自動で行なわれ、費用はかからないようです。ごく稀に、更新手数料が必要な場合もあるようです。


函館では
  木造アパート・・・権利金・前家賃・仲介手数料の3か月分  マンション・貸家・・・権利金・敷金・前家賃・仲介手数料の4か月分
契約金が必要なのが、一般的です。 

契約時の必要書類
  1. 本人確認ができる公的な証明書
  • 運転免許証・パスポート・健康保険書など  
  1. 印鑑
  • ご本人が契約締結の場合は認印でも可。代理の場合は、印鑑証明添付。
  1. 住民票
  • ご家族全員の写しが望ましい。
  1. 所得証明
  • 源泉徴収票・納税証明書など

  保証人も@〜Cに順じた書類の提出が必要です

  必要書類は、物件ごと業者により、異なります。契約前にご確認ください。

 
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