住宅トラブルお直し隊

不動産賃貸借
契約時に必要なお金と書類(浜松)

賃貸借契約のアドバイス
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契約時に必要なお金について

  1. 礼金
    • 家主に対して支払うものが礼金です。礼金は退去時に返還されません。浜松周辺では、家賃の2~3ヶ月分が一般的なようでが、最近は礼金無しの物件も増えてきているようです。
  2. 敷金
    • 浜松周辺での敷金は、家賃の2~3ヶ月分が一般的です。最近は敷金無しの物件もあるようです。
  3. 家賃
    • 翌月分を前の月の月末までに支払う前家賃が一般的です。尚、その月の途中で契約する場合は、残日数での日割家賃となります。日割家賃が10日以内などの場合は、翌月分を契約時に同時に支払うケースも有ります。また、マンションなどでは、管理費等も必要な場合もあります。
  4. 仲介手数料
    • 家賃の1ヶ月分です。仲介手数料には、消費税がかかります。
  5. 保険料
    • その他業者や物件により、保険加入が必要な場合があります。保険期間は1年~2年、保険料は10,000円~20,000円が一般的です。
  6. 契約更新料
    • 浜松周辺では、契約の更新は2~3年が一般的。費用は家賃の1ヶ月分が多いようですが、更新費用がかからない物件も増えてきているようです。

契約時の必要書類

  1. 本人確認ができる公的な証明書
    • 運転免許証・パスポート・健康保険書など
  2. 印鑑
    • ご本人が契約締結の場合は認印でも可。代理の場合は、印鑑証明添付。
  3. 住民票
    • ご家族全員の写しが望ましい。
  4. 所得証明
    • 源泉徴収票・納税証明書など

※保証人も①~④に順じた書類の提出が必要です

※必要書類は、物件ごと業者により、異なります。契約前にご確認ください。



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