住宅トラブルお直し隊
売買契約の注意事項
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  1. 敷地の境界を明確にしておく
  • 境界杭などが無い場合は、新たに測量して敷地の境界を確定する必要があります
  • 土地を切り売りする場合も、測量して分筆登記の必要があります
  1. 住宅ローンの残金の確認
  • 住宅ローンの借入がある時は、借入の残債の額を金融機関に確認して起きましょう
  1. 付帯設備の確認
  • 家を売却するとき、暖房・エアコンなどを付けて売却するのか、又、物置や庭石・庭木は、どうするのか、書面で取り決めておくと、後でトラブルになりません
  1. 不動産売買契約の注意事項販売価格
  • 販売価格を決める時は、複数の業者から査定してもらいましょう。数社から査定してもらう事により、売却予定の家や土地の市場価格(相場)が、客観的に判断できます
  • あまりにも、市場価格よりも高く価格設定し、成約の見込みが無い場合は、不動産業社も営業に力が入りません。近隣の市場価格に合わせるのが一番です。
  1. 媒介契約
  • 一般媒介契約は、複数の不動産業社に売却の依頼をする方法です
  • 専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社のみに売却の依頼をする方法です。当然、不動産業社の責任も重くなり、広告の回数や費用、営業のやり方(現地公開など)も、一般媒介契約と比べて力の掛け方が違います
  1. 確定申告
  • 売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の3000万円控除等は、確定申告をしないと適用されません

 
※当サイトの情報により、なんらかの損害・不利益が発生した場合でも、当サイトでは一切の責任を負いかねます。


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