売買契約の注意事項

■地下鉄東西線「ひばりが丘」駅　徒歩１０分■全室オール電化・間取１ＬＤＫ■現況２０室中１９室賃貸中（２０２６年１１月３日現在）■満室想定利回り：７．０３％／年■満室想定賃料　：１３，９２７，２００円／年■コンビニ、スーパーなどが徒歩圏内にあり利便性も◎お問い合わせは、ヒルズ不動産「岡田　玄太」まで直接ご連絡ください。ＴＥＬ：０８０－６０７２－６８９９

時を重ねるごとに味わいが深まる、和の趣ある邸宅です！築40年以上ながら、しっかりと手入れされた住まいは「古さ」ではなく「経年優化」を感じさせる佇まいです。三種の竹垣、飛び石、蹲（つくばい）を配した本格的な和風庭園は、四季折々の表情を楽しめる特別な空間。広く取った軒下の縁側に腰掛けて、やわらかな日差しと風を感じながら、穏やかな時間を過ごせます。室内は和洋折衷の造り。洋風の赤茶の建具が和室と調和し、落ち着きのある雰囲気を演出。LDKは南向きで約18帖、全居室に収納を備えた使いやすい間取りです。さらに180坪以上の広々とした敷地内には、もう一棟の平屋建て（離れ）があります。ご家族のライフスタイルに合わせた二世帯利用や、賃貸・アトリエとしての活用も可能です。周辺は静かで落ち着いた住宅地ながら、小学校まで徒歩10分以内と、子育て世帯にも安心の立地です♪

【オーナーチェンジ／税引前実質利回り8.4％／6年間借り上げ】伊豆高原にある、延床面積236.83㎡・4SLDK、土地826㎡（所有権）の戸建です。引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。借主からの中途解約は不可で、6年の満了後も1年ごとの自動更新で賃貸借を続けられます。■引渡しの月から賃料収入現在も宿泊施設として稼働中。建物を熟知した売主自身が借主となり、そのまま運営を続けます。リフォームや入居者募集は不要で、空室期間はありません。■表面ではなく「税引前実質」で8.4％施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担で、管理会社への委託も不要。毎年のご負担は固定資産税・都市計画税のみです。運営は借主に任せられるので、本業がお忙しい方でも持てる収益物件です。■約6年の減価償却が可能中古木造（2007年築）で、建物が4,500万円（建物比率96％）と償却できる額が大きい物件です。・価格5,150万円／月額賃料360,500円／年間賃料4,326,000円（いずれも税込）・6年間の賃料合計25,956,000円（税込）・税引前実質利回り8.4％（年間賃料÷売買価格）

商業施設が多く集まる稲田通沿いに位置する、店舗兼住宅です。 約121坪の土地に、駐車スペースは約11台分。 お客様を迎えるためのゆとりある駐車場を確保しながら、店舗と住まいをひとつにまとめられるのが、この物件の魅力です。 店舗部分は、居抜きでのお引渡しが可能。 広々とした厨房は現在も十分に使用できる状態で、これから飲食店を始めたい方にとって、開業までの負担を抑えながらスタートできる環境が整っています。 そして2階には、3LDKの住居スペース。 お店を営みながら、そのすぐ上で暮らす。 仕事と日々の暮らしを無理なく近づけられる、店舗兼住宅ならではのスタイルです。飲食店を新しく始めたい方はもちろん、 これまでのお店を移転・拡張したい方にもおすすめです。内覧は随時受け付けておりますので、 お気軽にお問い合わせください。

陽射しがたっぷりと差し込む、明るく開放的な4LDKの美邸です。室内は木のぬくもりを感じる落ち着いた雰囲気で、大きな窓から明るい光が差し込むリビングは、開放感のある心地よい空間となっています。収納スペースも豊富に確保されており、季節物や日用品なども整理しやすく、すっきりとした住空間を保ちやすい間取りです。2階の洋室は、ライフスタイルに合わせて2部屋に間仕切ることも可能。お子さまの成長に合わせて子ども部屋をつくったり、仕事部屋や趣味の空間を設けたりと、これからの暮らし方に合わせて住まいを変えていけます。また、カーポート2台分を備えているため、冬期間の車の出し入れにも便利。オール電化住宅で、快適な暮らしをサポートします。そして、道道498号線に近い立地も魅力のひとつ。木野方面や帯広方面へのアクセスもしやすく、日々のお買い物や通勤・通学など、車での移動が多いご家庭にも便利なロケーションです。物件について気になることやご質問などございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

【オーナーチェンジ／税引前実質利回り8.4％／6年間借り上げ】伊豆高原の別荘地にある、温泉受湯権1口付き・土地367㎡（所有権）の戸建です。引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。借主からの中途解約は不可で、6年の満了後も1年ごとの自動更新で賃貸借を続けられます。■引渡しの月から賃料収入現在も宿泊施設として稼働中。建物を熟知した売主自身が借主となり、そのまま運営を続けます。リフォームや入居者募集は不要で、空室期間はありません。■表面ではなく「税引前実質」で8.4％施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担で、管理会社への委託も不要。毎年のご負担は固定資産税・都市計画税のみです。運営は借主に任せられるので、本業がお忙しい方でも持てる収益物件です。■4年の減価償却が可能築22年超の中古木造（1994年築）で、建物が3,300万円（建物比率94％）と償却できる額が大きい物件です。・価格3,830万円／月額賃料268,100円／年間賃料3,217,200円（いずれも税込）・6年間の賃料合計19,303,200円（税込）・税引前実質利回り8.4％（年間賃料÷売買価格）

都会の便利さから少し離れて、自然に囲まれた暮らしを始めてみませんか。十勝・幕別町忠類中当に建つこちらの中古住宅は、約973坪という広大な土地が魅力の7LDKのゆとりある間取りです。家族での移住はもちろん、仕事部屋や趣味の部屋、来客用のスペースなど、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方ができます。広い敷地と十分な部屋数を活かしながら、自分たちに合った暮らしを少しずつつくっていくのも、田舎暮らしの楽しみのひとつです。家庭菜園やガーデニングを楽しんだり、趣味のスペースをつくったり、ペットと一緒にのびのび暮らしたりと、この広さだからこそできる自由な暮らしが広がります。忠類の中心部までは車で約10分。道の駅や温泉、キャンプ場やスキー場もあり四季を楽しめます。自然豊かな環境に身を置きながら、必要なときには町へ出られる程よい距離感も魅力です。「いつか北海道で暮らしたい」「広い土地でのびのび暮らしたい」「家庭菜園や田舎暮らしを楽しみたい」そんな方におすすめしたい住まいです。

約100坪のゆとりある敷地に建つ、セキスイハイム施工の4LDK住宅です。平成25年築の建物は114.17㎡のほどよい広さがあり、ご家族でのびのびと暮らせる住まいです。落ち着いた外観と整った室内からも、大切に住まわれてきたことが感じられる美邸です。1階にはLDKのほか、ほっと落ち着ける和室4.5帖を配置。来客時の客間としてはもちろん、お昼寝やお子さまの遊び場など、暮らしに合わせて柔軟に使える空間です。2階には洋室3室を備え、家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保。さらにウォークインクローゼットや納戸もあり、衣類や季節物をすっきり収納できます。敷地内にはカーポートも備えているため、毎日の車の乗り降りや冬の雪対策にも嬉しいポイント。さらに、芽室小学校まで徒歩9分、芽室中学校まで徒歩13分。お子さまの通学にも無理のない距離で、子育て世帯にもおすすめの住環境です。即入居可能なので、新しい暮らしをスムーズにスタートできるのも嬉しいポイント。芽室町で新しい暮らしをお考えの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。

【南向きで明るい、リノベ向き4LDK】南道路に面していて、日当たりの良さが感じられる4LDKの住宅です。周辺は落ち着いた住宅街で、静かに暮らしたい方にも向いています♪4LDKの間取りは使いやすく、これからリフォームやリノベーションをして、自分好みに整えていくのにちょうど良い住まいです。駐車は青空スペースで最大3台程度可能！お車を複数お持ちのご家庭でも安心です。価格も手が届きやすく、自分らしい空間をつくりたい方におすすめの物件です。暮らしのイメージからリフォーム計画まで、ぜひお気軽にご相談ください♪※車庫解体撤去相談可

毎日の通勤やお出かけにも便利な、JR帯広駅徒歩9分の「パシフィック西6条アネックス 605号室」のご紹介です。98.40㎡のゆとりある4LDK、14階建ての6階に位置する角部屋です。三面バルコニーを備えているため、各居室に開放感があり、風通しの良さも魅力。主寝室約7.0帖のほか、洋室2室、和室1室を備え、家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保。ライフスタイルに合わせて使い分けのできる、ゆとりのある間取りです。さらに、ペット飼育可能（使用細則による制限あり）で、大切な家族とも一緒に暮らせる安心感。オール電化、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックスなど、現代のライフスタイルに寄り添う充実の共用設備とセキュリティも魅力です。駅から近く、広さもしっかり。便利さと暮らしやすさをバランスよく備えた4LDK。帯広中心部で、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。お気軽にお問合せください。

約135坪の広々とした敷地に建つ、落ち着いた佇まいの4LDK住宅です。陽当たりの良い南庭では、季節の花や家庭菜園を楽しんだり、お子様がのびのび遊んだりと、暮らしに彩りを添える時間を過ごせます。敷地内には物置もあり、タイヤやアウトドア用品、ガーデニング用品などの収納にも便利。室内は和室を含むゆとりある間取りで、家族それぞれが心地よく過ごせる空間。LDKを中心に各居室へつながる配置は、家族の気配を感じながら暮らせる安心感があります。また、スーパー・ホームセンター・ドラッグストアが徒歩6分圏内に揃う便利な住環境も魅力。毎日の買い物が身近に済ませられ、忙しい日々を快適にサポートしてくれます。穏やかな住宅街で、庭を眺めながらゆったり暮らす。便利さと住み心地を兼ね備えた、芽室町でゆとりある暮らしを始めてみませんか。

暮らしやすさを大切にしたいご家族におすすめしたい中古住宅です。小学校・中学校まで徒歩9分と、毎日の通学に嬉しい距離。周辺には公園も複数あり、お子さまの遊び場や家族での時間を身近に楽しめます。日々の暮らしに欠かせない生活利便性も魅力のひとつ。コンビニまで徒歩3分、スーパーやドラッグストアも徒歩15分圏内にあり、毎日の買い物にも便利です。車庫1台分に加えて青空駐車スペースもあり、お車を複数台所有するご家庭にも嬉しいポイントです。建物は現状渡しとなるため、住まいの状態やご希望に合わせたリフォームのご相談も承っております。内装のリフレッシュから間取り変更、設備の入れ替えなど、ご希望やご予算に合わせて、これからの暮らしを一緒に考えていきます。中古住宅だからこそ、既存の住まいを活かしながら、自分たちらしい住空間へ。立地や周辺環境を気に入っていただければ、リフォームによって新しい暮らしを描くことができます。お気軽にお問い合わせください。

【オーナーチェンジ／税引前実質利回り8.4％／6年間借り上げ】北軽井沢の別荘地にある、母屋（4LDK）とはなれ（2DK）の2棟です。引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。借主からの中途解約は不可で、6年の満了後も1年ごとの自動更新で賃貸借を続けられます。■引渡しの月から賃料収入宿泊施設として開業準備中。賃料は宿泊の稼働と連動しない定額のため、開業前でも賃料が入ります。入居者募集は不要で、空室期間はありません。■表面ではなく「税引前実質」で8.4％施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担で、管理会社への委託も不要。毎年のご負担は固定資産税・都市計画税のみです。運営は借主に任せられるので、本業がお忙しい方でも持てる収益物件です。■母屋約7年・はなれ約9年の減価償却が可能母屋（2008年築）は約7年、はなれ（2010年築）は約9年での減価償却が可能です。建物が5,000万円（建物比率94％）と償却できる額が大きい物件です。・価格5,800万円／月額賃料406,000円／年間賃料4,872,000円（いずれも税込）・6年間の賃料合計29,232,000円（税込）

帯広市西21条南3丁目、暮らしやすさと心地よさを丁寧に両立させたフルリフォーム住宅のご紹介です。南面にはトリプルサッシを採用し、明るさと高い断熱性を両立。冬の寒さが厳しい帯広でも、快適で経済的な暮らしを実現します。経済的な灯油暖房・給湯も備え、ランニングコストにも配慮されています。室内は、やわらかな白を基調とした明るく清潔感のある空間に仕上がっています。間取りは4LDKで全室収納付き。家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、すっきりとした生活動線を実現しています。家具はセレクトショップ「h66」さんによるスタイリングで、暮らしのイメージが自然と浮かぶような心地よい空間となっています。立地も大きな魅力のひとつです。徒歩10分圏内に小・中学校があり子育て世帯にとって安心できる教育環境が整っています。さらにスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店も徒歩8分圏内に揃い、日々の買い物や外食にも困ることはありません。必要なものがすぐ手に届く、暮らしやすさを実感できるロケーションです。毎日の暮らしが少し楽しみになるような、そんな住まいをぜひ現地でご覧ください。

【オーナーチェンジ／税引前実質利回り8.4％／6年間借り上げ】山々を望む京丹波の里山に建つ、室内をリノベーションした古民家（平屋4SLDK・延床198.83㎡、敷地約1,232㎡）です。引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。借主からの中途解約は不可で、6年の満了後も1年ごとの自動更新で賃貸借を続けられます。■引渡しの月から賃料収入現在も宿泊施設として稼働中。売主が借り上げて今の運営者に転貸し、引き続き運営します。入居者募集は不要で、空室期間はありません。■表面ではなく「税引前実質」で8.4％施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担で、管理会社への委託も不要。毎年のご負担は固定資産税・都市計画税のみです。運営は借主に任せられるので、本業がお忙しい方でも持てる収益物件です。■4年の減価償却が可能古民家につき、築年数は不詳です（1968年以前の建築）。建物が4,800万円（建物比率96％）と償却できる額が大きい物件です。・価格5,480万円／月額賃料383,600円／年間賃料4,603,200円（いずれも税込）・6年間の賃料合計27,619,200円（税込）

一歩足を踏み入れた瞬間に「特別な住まい」であることを感じさせる、デザイン性と快適性が融合した平屋住宅のご紹介です。室内は素材の質感を大切にしたデザイン。壁には天然石をあしらい、天井にはレッドシダーを使用した空間も。自然の表情がそのまま空間に溶け込み、落ち着いた雰囲気をつくり出しています。回廊のように巡る間取りは、平屋でありながら奥行きを感じさせ、ゆったりとした時間の流れを感じられます。現在はリビングをシアタールームとして楽しめる空間に。畳スペースもあり、家に帰るたび、ほっとひと息つけるような心地よさがあります。カーポートは2台分を確保し、敷地にはゆとりのある庭スペースも。陽だまりの中で季節を感じながら過ごす時間が自然と生まれそうです。デザイン性と実用性、そして日々の時間そのものを豊かにする住まいです。お気軽にお問合せください。