いざ、自分の不動産を売却したいとなった場合、はたして、いくらで売れるのかが一番気になる所です。又、中古住宅を買う場合も、売りだし価格が廻りの相場と比較して、高いのか安いのかを判断に苦慮するところです。
実際の不動産査定は、売買事例・公示価格・国税庁路線価・土地の向きなどを考えて査定されます、ここでは、あくまでも、簡易査定ですのでだいたいの目安として下さい。
建物の査定
建物の査定の場合は、建築年月日からの経過年数が、大きく価格に左右します。木造住宅の場合、銀行では、築20年で担保価値0円と査定されます。よって、建物の償却年数は20年で計算します
- 建物の坪数(総面積)を算出する(権利書・登記簿謄本に記載されている)
- 総面積(1F・2F) ○㎡×0.3025 = △坪
例 100㎡(1F 56㎡ 2F 44㎡)×0.3025 = 30.25坪
※0.3025は、㎡から坪に変換する係数として覚えてください - 現在、今の家と同じ面積の(坪数)家を新築するとしたら、建築価格がいくらになるか算出する
- (建築単価) 1坪当たり○万円 × (建物総面積)△坪 = 新築時建築価格
例 坪 40万円 × 30.25坪 = 1210万円
※建築単価とは、家を建築する時に、平均して1坪当たりの価格のことです。建築単価は、地域によって相場が異なります。確認方法としては、新聞・チラシ等で工務店さんが宣伝している「坪○万円で建てます」や、建売住宅の広告などに記載されている「建物価格○万円(1F 00㎡ 2F00㎡)」などを参考にして建築単価を出してください。又、直接、その地域の平均的な建築単価を、工務店さんに聞いてみるのも良いでしょう。 - 現在の家の価格を算出する
- (上記の建築価格 ÷ 20年償却年数)× 償却までの残年数 = 今の建物査定価格
例 建物が築12年の場合 (1210万円÷20)×8年=484万円
よって 建物査定価格 484万円
土地の査定
土地の査定は、自分が今、売却しようか又は購入しようとしている地域の相場を調査するのが大切です。調査方法は、新聞広告などを参考にするか 又は、不動産業社2~3社に電話して、その地域の土地の坪単価を聞いて見るのが早いでしょう。
- 土地の坪数を算出する(権利書・登記簿謄本に記載されている)
- 土地面積 ○㎡×0.3025 = △坪
例 160㎡×0.3025=48.4坪
- 土地の価格を算出する
- その地域の相場 坪○万円 × 土地面積△坪 = 土地の査定価格
例 坪30万円 × 48.4坪 = 1452万円
よって 土地の査定価格 1452万円
ま と め
上記の例ですと、土地と建物の査定価格は、1452万円+484万円=1936万円となります。
この、簡易査定法は、不動産を売却するときよりも、購入する時に役立つと思います。売却する時は、正式に不動産業社に査定をお願いすれば良いわけで、購入しようとする時は、その売りだし価格が高いのか、安いのかを判断する目安として、土地の調査・計算により、自分の算出した査定価格と比較検討して下さい。
例
土地 165.29㎡(50坪)
建物 1F 58.79㎡ 2F 50.92㎡ 計109.71㎡(33.18坪)
築12年 売りだし価格 1600万円
(周辺土地の相場 坪30万円) (建築単価 坪40万円)とした場合
自分で算出した査定価格
土地 30万円×50坪 =1500万円
建物 40万円×33.18坪=1327万円 (1327÷20)×8年=530万円
土地・建物の査定価格 1500万円+530万円 = 2030万円
比較すると、売りだし価格が430万円も安いことが判ります。土地だけでも、1500万円の価値があるわけですから、1600万円で買うと築12年の建物を100万円で購入した事に成ります。これは絶対にお買得です、という目安が出来ます。
このように、数字で客観的に判断できますので、自分が購入したい地域の土地の相場と建築単価さえ調査していれば、割安物件を探すことが出来ます。
※当サイトの情報により、なんらかの損害・不利益が発生した場合でも、当サイトでは一切の責任を負いかねます。
●運営管理者● |
---------○不動産WEB情報連合会○--------- メールのお問い合わせはこちら→■会社概要■ -インターネットで不動産住宅情報をコンサルティング- |
© 2001-, [Rals net] All rights resered |
-
22万7,700円76.04m² (23坪)|地下1階/11階建仙台市青葉区一番町仙台駅徒歩7分の地下1F居酒屋居抜き物件募集外資! 南町通沿い、一番町や仙台駅へもアクセス良好です! なお、賃料など経済条件もご相談ください。
-
44万7,500円103.5m² (31.3坪)|路面/6階建仙台市青葉区上杉地下鉄『北四番丁駅』徒歩2分!事務所、医療、塾などにおすすめです♪
-
13万円70.17m² (21.22坪)|路面/4階建浜松市浜名区沼🌸遠州鉄道浜北駅から徒歩3分の貸店舗🌸角地に位置しており視認性良好なビル🌸事務所としての使用も可能です🌸敷金礼金なし!も嬉しいポイントです🌸内見可能 お気軽にお問合せ下さい🌸クレスエステートは創業支援・経営診断から店舗デザイン・ブランディングなど幅広くサポートします。中小企業診断士による無料経営相談実施中🏢!
-
3万2,000円1K|築31年|1階/4階建浜松市中央区根洗町インターネット無料!プロジェクター付き照明が設備で付いていますので、動画や音楽が楽しめます♪聖隷クリストファー大学・常葉大学浜松キャンパスの学生さん大歓迎です\(^o^)/エントランスは鍵付き、防犯カメラも設置済みなので安心です♪
-
13万2,000円157.14m² (47.53坪)|2階建札幌市清田区清田七条🌟清田エリア・戸建物件🌟1階・2階どちらにも玄関・トイレ・浴室・キッチンあります(#^^#)ペット相談可です!🏢都市ガス・対面式キッチン・独立洗面台完備🏢徒歩圏内に、コンビニ・銀行・公園・保育園等多数🏢 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます!
-
34万3,200円68.76m² (20.79坪)|路面/8階建札幌市中央区大通西🏢幹線道路沿い物件🏢地下鉄円山公園徒歩2分 🏢郵便局徒歩2分 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 徒歩圏内に銀行多数 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
19万7,254円89.83m² (27.17坪)|3階/3階建札幌市中央区北一条西🌟中央区・人気の円山エリア物件🌟内装リフォーム済で綺麗です!最上階・ロードヒーティング・エレベーター完備♪徒歩圏内に、コンビニ・飲食店・郵便局・スーパー・保育園等多数あります(#^^#) 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます。
-
12万1,000円98.82m² (29.89坪)|路面/2階建札幌市白石区栄通🌟人気の白石エリア・路面(1階+2階)のメゾネット物件🌟無料駐車場2台付です!🏢独立洗面台🏢エアコン🏢床下収納🏢徒歩圏内にコンビニ・銀行・飲食店等が多数あり便利です(#^^#) 写真多数! その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
38万5,000円147.65m² (44.66坪)|1階/2階建札幌市清田区平岡五条●角部屋●[ バス ]「中央バス 平岡5条4丁目」停徒歩4分●2023年08月築●スケルトン渡し● 法人契約可
-
8万2,500円56.2m² (17坪)|3階/3階建札幌市中央区北二条東🌟中央区・苗穂エリア・JR苗穂駅徒歩1分・駅チカ物件🌟1フロア・ 温水洗浄便座トイレ・キッチン完備(#^^#)徒歩圏内に、コンビニ・飲食店・スーパー銭湯・銀行・病院等多数あります! 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ ※好立地で駅チカの物件はスグに成約になりますので、お早めにご検討ください! メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます。
-
22万円54.58m² (16.51坪)|路面/4階建札幌市西区琴似一条✨ 新築1階路面✨【西区・琴似駅前エリア】駅チカ★21.8坪 スケルトン★ 🏢 地下鉄駅/東西線「琴似」徒歩2分の好立地 🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。 🌸内覧希望・業種確認・初期費用のご相談等、いつでもお問合せお待ちしております🌸※ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます。
-
60万円287.64m² (87.01坪)|路面/2階建(地下1階)札幌市西区八軒五条東✨リフォーム済み ✨広々としたワンフロア 🌟事務所や教室に最適 🌟駐車場4台空いてます 🏢 幹線道路沿い 🏢 徒歩圏内にコンビニ有 🏢人気の物件はすぐいにきまります🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。 🌸内覧希望・業種確認・初期費用のご相談等、いつでもお問合せお待ちしております🌸※ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます。
-
44万円145.53m² (44.02坪)|2階/10階建小樽市稲穂●JR函館線「小樽」徒歩5分●都市ガス●スケルトン渡し
-
19万2,500円50.87m² (15.38坪)|4階/4階建札幌市中央区南二条西●地下鉄東西線「円山公園」徒歩1分● 事務所以外の使用はNGとなります。
-
19万8,000円126m² (38.11坪)|2階建札幌市手稲区富丘二条🌟手稲エリア・戸建物件(1階テナント)🌟1階区画はデイサービス居抜状態の為、バリアフリーになっております(#^^#) 温水洗浄便座トイレ・エアコン完備🏢徒歩圏内に、コンビニ・郵便局・保育園等多数🏢 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます!
-
39万円浜松市中央区志都呂〇契約前要交渉〇契約面積:73.15㎡(22.13坪)周囲にホビー・アミューズメント店舗が並ぶ3階東側の区画です。主要なイベントスペースとなる1階「セントラルコート」の真上に近く、観覧客で賑わうことが多いエリアに位置しています。
-
4万7,300円18.07m² (5.46坪)|1階/5階建札幌市中央区南十一条西✨ 新築 ✨ 中央区 🏢 西線11条 (札幌市電山鼻線)徒歩1分 🏢 幹線道路沿い 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
6万6,000円42.07m² (12.72坪)|2階/4階建札幌市厚別区厚別中央五条🌟厚別エリア・JR厚別駅周辺物件🌟事務所利用可・自転車置場・インターネット対応🏢徒歩圏内に飲食店・コンビニ・銀行・スーパー・保育園等多数あります(#^^#) 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます!
-
14万3,000円57.06m² (17.26坪)|路面/3階建札幌市白石区栄通🌟人気の白石エリア・1階路面物件(天井高)🌟東北通沿い🏢室内にロフト部分があるので色々な使い方できます(#^^#)徒歩圏内に飲食店・コンビニ・スーパー等多数あります🏢 温水洗浄便座トイレ🏢独立洗面台か完備🏢専用ゴミ置き場・駐輪場完備🏢 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
-
80万5,750円970.15m² (293.47坪)|2階建浜松市中央区卸本町🌸卸本町の倉庫付き事務所🌸国道一号線へのアクセス良好です🌸物流の拠点におすすめの立地🌸専有面積はなんと293坪!🌸現在は裁縫工場倉庫として使用中です🌸クレスエステートは創業支援・経営診断から店舗デザイン・ブランディングなど幅広くサポートします。中小企業診断士による無料経営相談実施中🏢!
-
977万円168.32m² (50.91坪)苫小牧市拓勇東町【苫小牧市拓勇東町】土屋ホームの売土地!道南バス「拓勇南」停まで徒歩4分♪ 都市ガス利用可!
-
NEW270万円ワンルーム|築34年|2階/5階建鹿児島市三和町購入時諸経費込みで利回り10%!固都税・不動産取得税含む!
-
NEW350万円ワンルーム|築38年|1階/7階建岡山市北区南中央町繁華街近し!岡山市北区南中央町の賃貸中投資用物件!
-
4,290万円築67年|3階建中央区日本橋茅場町3駅徒歩3分圏内で東京駅徒歩12分の立地!現在賃貸中!利回り7.75%!物件の詳細は049-280-8028までお問い合わせ下さい。※お電話がコールするまで数秒係る場合が有ります。又、留守番電話の場合はメッセージを残して下さい。
-
NEW305万円1DK|築42年|11階/11階建札幌市北区北二十三条西地下鉄南北線徒歩1分!2022年管理費・積立金大幅値上げ済み。
-
760万円2DK|築42年|3階/8階建熊谷市弥生★駅徒歩5分の好立地★生活必需品購入店舗多数★バルコニーあり★需要の多い2DK★物件の詳細は049-280-8028までお問い合わせ下さい。※お電話がコールするまで数秒かかる場合があります。又、留守番電話の場合はメッセージを残して下さい。
-
NEW330万円ワンルーム|築32年|2階/11階建鹿児島市上本町鹿児島駅周辺整備事業完了!完成した駅直結通路まで徒歩1分!
-
NEW750万円3DK|築30年|2階/6階建横須賀市富士見町3DKオーナーチェンジ物件!最寄【県立大学駅】徒歩14分です!
-
NEW325万円3DK|築43年|3階/5階建姫路市城北新町賃貸中の3DK収益物件!利回り14%!水回り各独立の使いやすい間取りです!
-
1億6,800万円築23年|3階建札幌市手稲区西宮の沢二条現在満室!!2021年外壁塗装・屋根防水工事済み!追分通等幹線道路近く!周辺にホームセンターやスーパー等商業施設多!大型投資物件!
-
NEW380万円2K|築37年|10階/11階建大分市金池町大分駅徒歩4分!利回り8%!(固都税、購入時取得税等全込み)
-
3,298万円3LDK|築28年|1階/10階建札幌市中央区北六条西南側に約30帖の専用庭があり、日当たりの良いお部屋です。敷地内駐車場もあり、オートロック、宅配ボックス、タイヤ置き場も有ります。お部屋全体をナチュラルな雰囲気にリフォームされており、明るく温かみのある空間になっております。4月28・29日の2日間、13:00~17:00よりオープンルームを開催いたしますのでぜひご覧ください!
-
896万円3DK|築33年|1階/5階建東村山市久米川町「空室渡しなので現況が確認できて安心」新耐震基準!外観タイル張り!日神管財(親会社東証プライム上場企業)がマンション管理駐車場はマンション隣に若干空あり(若干です)専用庭付(無償)で開放的お好みでリノベーションが可能!平成築で美観!角部屋!空室物件!賃料は前入居者が借りていた賃料です
-
NEW2,580万円4LDK|築47年|2階建伊達市末永町伊達市末永町の閑静な住宅街にフルリノベーション住宅建築中です。(6月中旬予定)1階にLDKに続く洋室があり、2階は洋室が3部屋あります。地下にもスペースがあるので不要な物を収納する空間として使って頂いたり、趣味に活用したりと他用途な使い方が可能です。断熱気密改修、トリプルサッシ施工、住宅設備全て交換済み住宅瑕疵保証、ローン控除対象住宅です。購入特典として外構アスファルト2台分施工プレゼント。家具はTVボード、カフェテーブル、ソファをプレゼント致します。1階:64.2㎡(19.42坪) 2階:34.02㎡(10.29坪) 地下:34.42㎡(10.29坪)※外観については施工中につき、お見せできる状態になってから画像を掲載致します。
-
1,013万円194.01m² (58.68坪)苫小牧市花園町【苫小牧市花園町】土屋ホームの売土地!南向き・JR室蘭本線「青葉」駅まで徒歩4分・都市ガス利用可!
-
NEW195万円ワンルーム|築33年|5階/6階建北九州市八幡西区浅川台学生の街折尾の投資物件!諸経費(取得税も)全込みで222万!
-
NEW230万円ワンルーム|築32年|4階/10階建盛岡市材木町ライオンズマンション角部屋!3万5000円で賃貸中!
-
2,350万円築39年|2階建小平市津田町【借主:東証プライム上場企業(時価総7000億以上24年3月度調べ)、年間収入168万円!】『当物件の特徴』・3路線利用可!・なんといっても水回りの清潔感!・車庫と玄関ライトはセンサー付きで明るいライトに変更・LDにはダウンライトが設置されステージに合わせた演出が可能!・武蔵野台地の学園住宅、周辺には大学が複数ございます!・浴室は冬は暖房、夏は冷風利用ができ快適!・各部屋に収納がありお部屋すっきり!・前面道路は一方通行で車通り少ないためお子様のいる家庭に好まれる・目の前は武蔵野線私有地で解放感あり!・【借主東証プライム上場企業】ですが、日本社宅サービスが借主のサポートをしてます(なお借主の窓口である日本社宅サービスも上場企業のグループ会社です)更新:1回目当社管理:月額5%上場企業社宅利用で利回り7%以上!物価上昇(インフレ)対策に最適
-
NEW1,100万円1K|築40年|1階/5階建北区中十条東十条駅前!リフォーム済オーナーチェンジ!眺望良好なお部屋!
-
NEW900万円1LDK|築36年|9階/11階建仙台市青葉区大町駅徒歩5分!利回り11%以上!賃貸中1LDK投資用物件!