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不動産売買契約の流れ
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  1. 物件の査定依頼
  • 複数の業者に査定してもらったほうが、客観的に判断できる
  • 査定価格とは、通常の営業活動で3ヶ月程度で売却が可能な価格のことです
  1. 売却価格の決定
  • 査定価格を参考に決めます
  1. 不動産売買契約の流れ不動産会社の選択
  • 1社だけに依頼するか、複数社に依頼するか
  1. 媒介契約の締結
  • 専属専任媒介契約・専任媒介契約は、1社のみ売却を依頼する契約
  • 一般媒介契約は、複数の業者に売却を依頼する契約
  1. 不動産会社の営業活動
  • 新聞広告・チラシ・情報雑誌など広告をしてもらう
  1. 現地案内
  • 購入希望のお客様に見ていただきます。
  1. 売買条件の交渉
  • 購入者の希望条件の検討(引渡し時期、価格等)
  1. 売買契約
  • 売主・買主が売買条件で合意になれば、売買契約となります
  • 通常、売主・買主ともに、不動産業社の事務所で売買契約書の説明をうけ、売主は、買主より契約手付金(代金の10〜20パーセント程度)を受領し、署名・捺印して契約は成立します
  1. 残金決済と物件の引渡し
  • 売主は、権利証・実印・印鑑証明・住民票等が、必要になります
  • 買主は、残金と諸費用(仲介手数料・登記料・保険料・ローン保証料等)が必要になります
  • 売主は、買主より残金を受領して、買主に家のカギを引渡し、取引は終了です

 
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