住宅トラブルお直し隊へようこそ。 「自分で直せるなら直してみよう」 & 不動産に関するアドバイス
賃貸アパートをメインに、住宅関係でよくあるトラブルをまとめてみました。自分でできることも意外に多い物です。お困りの時は参考に。
トイレの水が止まらない
トイレが詰まった
お風呂の水が流れない
シャワーの水モレと交換
蛇口からの水モレ
部屋がドブ臭い
水・お湯の止め方イロイロ
ドアが閉まりにくい
ドアノブ交換
チャイムがならない
テレビ映りが悪い
漏電ブレーカーがオチル
換気扇の交換
電話がならない
水道凍結防止1
水道凍結防止2
結露がヒドイ
不動産の賃貸借・売買契約や、税金などに関する情報をまとめました。実際の契約の前に、知るべきことは、知っておこう!
物件の下見チェックポイント
賃貸借契約の流れ
賃貸契約時の必要なお金・必要書類
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原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
不動産の印紙税
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不動産を売った時の税金(国税庁HP)
不動産を相続した時の税金(国税庁HP)
不動産取得税(道庁HP)
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電気・ガス・水道の連絡先
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不動産投資☆連合隊はこちら
7万7,900円
58.54m² (17.7坪)
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路面
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9階建
福島市舟場町
県庁至近、リノベーションオフィス新規募集開始♪2022年12月に外観・内装キレイにしました!
16万4,300円
61.78m² (18.68坪)
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2階
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8階建
仙台市若林区六丁の目西町
4号線沿いのランドマーク物件!ガラス張りでオシャレな外観です♪
107万8,800円
129.68m² (39.22坪)
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2階
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7階建
仙台市宮城野区榴岡
日本初の木造高層!フロア1テナントです。
30万8,000円
73.92m² (22.36坪)
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路面
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5階建
糟屋郡新宮町中央駅前
101号室・102号室合併契約可!!同時契約にて賃料交渉も頑張ります!1階路面店舗です。新宮駅直結のビルです。飲食店・クリニック・美容室・学習塾・各種販売業等様々な業種にマッチする立地です!!重飲食の場合、敷金の増額がありますのでその都度、お問合せください。■エアコン:室外機置場は4Fです。■賃貸保証料が必要です(初回保証委託料80%、年1回年間保証委託料15%)■事業用火災保険の加入が必要です■スケルトン渡し、退去時は内装全て撤去をお願いいたします。■違約金:5年未満退去時、家賃の6ヶ月分
13万2,000円
43.91m² (13.28坪)
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路面
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4階建
浜松市中央区北寺島町
🌸浜松駅徒歩圏内の貸店舗・事務所🌸建物裏に無料駐車場2台付き🚙24時間営業可能です!🌸現在事務所仕様にリフォーム中。店舗のご利用もご相談下さい🌸クレスエステートは創業支援・経営診断から店舗デザイン・ブランディングなど幅広くサポートします。中小企業診断士による無料経営相談実施中🏢!
19万7,640円
54.45m² (16.47坪)
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6階
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9階建
(地下2階)
札幌市中央区南五条西
●地下鉄 すすきの駅徒歩3分●地下鉄 豊水すすきの駅徒歩5分●地下鉄 西4丁目駅徒歩7分●エレベーター前の好立地●暖房費11月~4月※空調費5月~10月(800円/坪)
34万2,900円
85.88m² (25.97坪)
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4階
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8階建
仙台市青葉区国分町
東北随一の歓楽街「国分町」の入口に位置するオフィスビルです。飲食店、コンビニなど充実したエリアとなります。
72万4,290円
68.99m² (20.86坪)
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9階
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9階建
(地下1階)
札幌市中央区南五条西
●人気のメイプル通りビルから空きテナント情報です!●最上階ワンフロア貸し●東面窓面個室あり●個別冷暖房●カウンター 12席、ボックス 3卓14席、個室 7卓34席●札幌市南北線 / すすきの駅 徒歩4分 札幌市東豊線 / 豊水すすきの駅 徒歩7分 札幌市電 / すすきの駅 徒歩4分
21万2,600円
85.19m² (25.76坪)
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1階
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4階建
仙台市青葉区上杉
静かな環境が魅力です!泉中央や4号線バイパスへも街中を通らずアクセスできます。
33万円
80.11m² (24.23坪)
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2階建
浜松市中央区住吉
🌸【新築】令和6年6月に完成予定の貸店舗・事務所🌸20年の定期借家契約となります🌸聖隷浜松病院のすぐ隣🌸飲食店・美容関係・介護関係・事務所など業種ご相談ください🌸駐車場は賃料に1台分込🚙クレスエステートは創業支援・経営診断から店舗デザイン・ブランディングなど幅広くサポートします。中小企業診断士による無料経営相談実施中🏢!
76万円
1階
浜松市中央区志都呂
〇契約前要交渉〇契約面積:121.87㎡(36.87坪)1階のレストラン区画にあり、南入り口の正面に位置する区画です。出店時に内装工事が必要になります。(家賃に工事費用は含まれていませんのでご注意ください。)
44万7,500円
103.5m² (31.3坪)
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路面
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6階建
仙台市青葉区上杉
地下鉄『北四番丁駅』徒歩2分!事務所、医療、塾などにおすすめです♪
54万円
95.47m² (28.87坪)
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10階
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13階建
仙台市青葉区一番町
仙台駅前から通じる南町通沿いに大型オフィスビルが誕生しました!JR仙台駅を始め、地下鉄東西線、南北線を利用できますので、多方面に営業しやすい拠点になります。駐車場も機械式でございますが、セミハイルーフ車、ハイルーフ車対応区画もありますので様々な営業車に対応可能です。こちらの区画はセットアッププランで募集中!パーテーション工事済みで、受付スペース、会議室を設置しております。契約開始後素早く業務に取り掛かれますね♪敷金は12ヶ月⇒6ヶ月、原状回復は原則なし(クリーニング費用は必須)と、入居時も退去時もコストを抑えられます。
6万3,500円
1LDK
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築4年
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3階
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5階建
札幌市中央区南二条東
都市ガス、エアコン付き、システムキッチン、インターネット無料、浴室乾燥機、シャワートイレ、カメラ付きインターホンなど充実の設備を搭載した物件のご紹介です♪さらに地下東西線「バスセンター前」駅まで徒歩4分と便利な立地!お気軽にお問い合わせください♪
7万円
3LDK
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築28年
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3階
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3階建
浜松市中央区東伊場
全室リフォームし綺麗なお部屋になりました♪駅へのアクセスも良くファミリーにおススメです!ワンちゃん・猫ちゃんとも一緒に暮らせますよ(^^)/大きさはご相談ください☆近隣にショッピングモールもオープンし、生活するのに困らない立地です!
11万円
42.67m² (12.9坪)
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2階
/
13階建
仙台市青葉区片平
仙台高等裁判所が近いため法律事務所におすすめです!
NEW
8万2,500円
79m² (23.89坪)
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2階
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地下2階建
札幌市南区澄川三条
●角部屋●最上階●都市ガス●天井についているエアコンは不良により使用出来ません。●壁付のエアコン設置は可能、給排気の穴もありますので利用は可能です。
NEW
44万円
105.91m² (32.03坪)
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10階建
札幌市中央区大通西
●1階可能●駐車場4台(有料)あり●飲食店可能●フリーレント相談可能
9万7,700円
5.5m² (1.66坪)
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5階
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8階建
仙台市青葉区中央
新規開設、拡張、移転などビジネスの状況に合わせてフレキシブルに対応可能です。 ご利用人数に合わせて区画のご用意がありますので、まずは一度お問い合わせ下さい!
99万円
162.84m² (49.25坪)
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3階
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8階建
仙台市青葉区中央
モダンなデザインの飲食専門店ビル♪クリスロード商店街(アーケード)やオフィスビルも近くにございます。
1,499万円
4LDK
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築34年
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1階
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8階建
札幌市豊平区西岡四条
5/9(木)~5/13(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【5月17日まで期間限定現況販売】西岡北小学校まで約350m(徒歩5分)で、ザ・ビッグ西岡店様まで約200m(徒歩3分)です。建物1階なので階段が少ない空間で生活できますね。
NEW
2,299万円
4LDK
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築32年
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2階建
江別市元江別本町
5/9(木)~5/13(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問い合わせください。 土地81坪、建物42坪、4LDK+車庫の広々再生住宅が登場!北海道中央バス「3番通5丁目」停まで徒歩約5分、JR北海道函館本線「高砂」駅まで車で約7分です! 瑕疵保険付き(住宅あんしん保証による建物状況調査済み)。詳細は担当まで。
330万円
ワンルーム
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築32年
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2階
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11階建
鹿児島市上本町
鹿児島駅周辺整備事業完了!完成した駅直結通路まで徒歩1分!
1,100万円
1K
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築40年
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1階
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5階建
北区中十条
東十条駅前!リフォーム済オーナーチェンジ!眺望良好なお部屋!
977万円
168.32m² (50.91坪)
苫小牧市拓勇東町
【苫小牧市拓勇東町】土屋ホームの売土地!道南バス「拓勇南」停まで徒歩4分♪ 都市ガス利用可!
NEW
360万円
2K
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築37年
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10階
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11階建
大分市金池町
大分駅4分!諸経費全込み(固都税・取得税も)で利回り8.6%
2,580万円
4LDK
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築47年
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2階建
伊達市末永町
【スゴ腕大工が造るリノベーション物件第一弾!!!】伊達市末永町の閑静な住宅街にフルリノベーション住宅建築中です。(6月中旬完成予定)完成前にご興味のある方は工事内容、設備の仕様等お伝えできる資料がございますので、お気軽にお問合せください。建物の内容としては1階にLDKに続く洋室があり、2階は洋室が3部屋あります。地下にもスペースがあるので不要な物を収納する空間として使って頂いたり、趣味に活用したりと他用途な使い方が可能です。断熱気密改修、トリプルサッシ施工、住宅設備全て交換済み。住宅瑕疵保証、ローン控除対象住宅です。購入特典として外構アスファルト2台分施。家具はTVボード、カフェテーブル、ソファ、ラグをプレゼント致します。1階:64.2㎡(19.42坪) 2階:34.02㎡(10.29坪) 地下:34.42㎡(10.29坪)※外観については施工中につき、お見せできる状態になってから画像を掲載致します。
510万円
2DK
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築45年
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3階
/
3階建
越谷市千間台西
せんげん台駅徒歩4分!日常生活の利便性高く、環境も良い立地!
750万円
3DK
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築30年
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2階
/
6階建
横須賀市富士見町
3DKオーナーチェンジ物件!最寄【県立大学駅】徒歩14分です!
3,298万円
3LDK
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築28年
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1階
/
10階建
札幌市中央区北六条西
南側に約30帖の専用庭があり、日当たりの良いお部屋です。敷地内駐車場もあり、オートロック、宅配ボックス、タイヤ置き場も有ります。お部屋全体をナチュラルな雰囲気にリフォームされており、明るく温かみのある空間になっております。4月28・29日の2日間、13:00~17:00よりオープンルームを開催いたしますのでぜひご覧ください!
1,013万円
194.01m² (58.68坪)
苫小牧市花園町
【苫小牧市花園町】土屋ホームの売土地!南向き・JR室蘭本線「青葉」駅まで徒歩4分・都市ガス利用可!
1,250万円
2LDK
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築47年
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1階建
伊達市舟岡町
舟岡町の住宅街に平屋の中古物件が出ました。平成21年に内装、外装及び、住宅設備フルリフォーム済みです。現在居住中の為、内覧について事前にご連絡頂き、日時要相談となります。駐車場2台分、物置付き。※土地に関して、土地は二筆の土地に跨ってとなり伊達市舟岡町45-87:87.03㎡、45-88:109.47㎡ 合わせて 196.5㎡(59.44坪)の売買となります。他付属の私道として伊達市舟岡町45-9:280㎡に対して持分4/7の所有権が売買対象となります。
NEW
2,499万円
築28年
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2階建
札幌市北区拓北四条
5/9(木)~5/13(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問い合わせください。 セキスイハイム施工!JR北海道札沼線「拓北」駅まで徒歩約7分、並列駐車3台分可能な再生住宅が登場です。小中学校まで徒歩15分圏内とお子様の通学にも便利! 瑕疵保険付き(住宅あんしん保証による建物状況調査済み)。詳細は担当まで。
325万円
3DK
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築43年
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3階
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5階建
姫路市城北新町
賃貸中の3DK収益物件!利回り14%!水回り各独立の使いやすい間取りです!
NEW
2,529万円
4LDK
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築39年
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2階建
札幌市北区太平二条
5/9(木)~5/13(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。 本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問い合わせください。駐車スペースは青空駐車が縦列2台、車庫が1台ございます。
3,790万円
4LDK
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新築
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2階建
苫小牧市新開町
【新開町リズナスMODEL】<<家具付き物件!一部カーテンも付いています!>>多目的に使える1F洋室・2Fのフリースペースと各所の収納がうれしいモダンスタイルの家【見どころポイント】・省エネ効果をより高めるW断熱・冷暖房効率を大きく向上させるトリプルサッシ・物干しスペースを確保したユーティリティ・3帖のウォークインクローゼット【お問合せ】株式会社土屋ホーム 苫小牧支店 0144-56-5823
NEW
1,829万円
3LDK
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築38年
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2階建
江別市元江別
5/9(木)~5/13(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 ※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。 【住まいの魅力】 1.外壁・屋根の塗装や水回りの交換を含めて、内装・外装のリフォーム工事(※灯油給湯ボイラーは既存です) 2.駐車スペースは並列3台分 3.スーパー約750m(徒歩10分)、小学校約700m(徒歩9分)と住みやすいエリア 【リフォーム内容 2023年12月下旬リフォーム完了】 ・外壁屋根塗装 ・サンルーム解体 ・庭一部撤去して駐車場砕石転圧(並列3台予定) ・敷地内 残存物や雑草撤去 ・玄関ドア、シューズボックス、水回り交換(灯油給湯ボイラーは既存設備を点検) ・クロス、照明、建具は新品に交換 ・床フロアタイル上張 【周辺環境】 ・JR函館本線 高砂駅まで約2900m(徒歩37分) ・バス停 見晴台 停留所まで約260m(徒歩4分) ・コープさっぽろ えべつ店様まで約750m(徒歩10分) ・セイコーマート 元江別店様まで約250m(徒歩4分) ・いずみ野小学校
198万円
ワンルーム
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築33年
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2階
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5階建
熊本市中央区黒髪
投資用!熊本大学近く!オートロック付き賃貸中分譲マンション!
320万円
ワンルーム
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築32年
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5階
/
11階建
鹿児島市高麗町
鹿児島中央駅まで徒歩10分!賃貸需要を見込める立地!
NEW
2,250万円
4LDK
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築29年
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2階建
札幌市北区あいの里二条
5/9(木)~5/13(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問い合わせください。 4LDK、再生住宅。駐車スペース5台可能です!スーパーまで車で約3分、医療施設まで徒歩約5分と生活環境良好。水まわり新品交換済み! 瑕疵保険付き(住宅あんしん保証による建物状況調査済み)。詳細は担当まで。