住宅トラブルお直し隊へようこそ。 「自分で直せるなら直してみよう」 & 不動産に関するアドバイス
賃貸アパートをメインに、住宅関係でよくあるトラブルをまとめてみました。自分でできることも意外に多い物です。お困りの時は参考に。
トイレの水が止まらない
トイレが詰まった
お風呂の水が流れない
シャワーの水モレと交換
蛇口からの水モレ
部屋がドブ臭い
水・お湯の止め方イロイロ
ドアが閉まりにくい
ドアノブ交換
チャイムがならない
テレビ映りが悪い
漏電ブレーカーがオチル
換気扇の交換
電話がならない
水道凍結防止1
水道凍結防止2
結露がヒドイ
不動産の賃貸借・売買契約や、税金などに関する情報をまとめました。実際の契約の前に、知るべきことは、知っておこう!
物件の下見チェックポイント
賃貸借契約の流れ
賃貸契約時の必要なお金・必要書類
(札幌)
(函館)
(青森)
(仙台)
(埼玉)
(千葉)
(東京)
(横浜)
(静岡)
(名古屋)
(京都)
(大阪)
(神戸)
(広島)
(北九州)
(福岡)
(長崎)
(佐世保)
(大村)
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
不動産の印紙税
不動産と消費税
不動産を売った時の税金(国税庁HP)
不動産を相続した時の税金(国税庁HP)
不動産取得税(道庁HP)
住宅ローンの申し込み基準と必要書類
住宅ローン借入可能額 計算ページ
住宅ローン計算ページ
収益物件収支シミュレーション
売買契約の流れ
売買契約の注意事項
不動産売買にかかる諸費用
仲介手数料
簡易査定法
不動産売買で失敗しない為のサイト
引越しガイド
引越し市場
引越しサーチ
行政機関連絡先
(札幌)
(函館)
(青森)
(仙台)
(埼玉)
(千葉)
(東京)
(横浜)
(静岡)
(名古屋)
(京都)
(大阪)
(神戸)
(広島)
(北九州)
(福岡)
(長崎)
(佐世保)
(大村)
電気・ガス・水道の連絡先
(札幌)
(函館)
(青森)
(仙台)
(埼玉)
(千葉)
(東京)
(横浜)
(静岡)
(名古屋)
(京都)
(大阪)
(神戸)
(広島)
(北九州)
(福岡)
(長崎)
(佐世保)
(大村)
不動産投資☆連合隊はこちら
NEW
16万5,000円
88.85m² (26.87坪)
|
路面
/
6階建
札幌市白石区南郷通
●定期借家(5年間) 再契約可 ●エレベーター(1基)●角部屋●地下鉄東西線「南郷18丁目」徒歩3分●スケルトン●都市ガス
176万3,454円
160.61m² (48.58坪)
|
1階
/
7階建
福岡市中央区西中洲
新しくなった春吉橋でインバウンド効果ありです!中洲の1階が空きました!
10万7,250円
64.46m² (19.49坪)
|
2階
/
5階建
札幌市白石区北郷四条
🌟 幹線道路沿い(厚別通)無料駐車場1台付!🌟目の前にコンビニがあり非常に便利です 🏢郵便局徒歩圏内🏢近隣に飲食店多数🏢写真多数🏢写真多数🏢その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
23万1,000円
2階
/
3階建
札幌市手稲区星置一条
●函館線「星置」徒歩1分!●間仕切壁を撤去しワンフロアになりました!●業種応相談・内装等応相談● トイレ・エアコン(残置物)・ストーブ
4万4,000円
31.46m² (9.51坪)
|
3階
/
3階建
札幌市白石区南郷通
🌟人気の白石エリア・地下鉄南郷13丁目駅徒歩3分🌟 幹線道路沿い(国道453号)🏢角部屋🏢最上階 🏢 温水洗浄便座トイレ 🏢独立洗面台完備 🏢ウォークインクローゼット 🏢内装オシャレ🏢 ペット相談🏢徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢 徒歩圏内に銀行多数 🏢 写真多数 🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
14万5,200円
62.47m² (18.89坪)
|
2階
/
8階建
札幌市中央区南一条西
🌟人気の中央区・ 南1条通道路沿い物件 🌟地下鉄西18丁目駅徒歩4分 🏢市電西15丁目駅徒歩2分 🏢NTT病院すぐそば 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢保育園徒歩2分 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ ※好立地で綺麗な物件はスグに成約になりますので、お早めにご検討ください
19万8,000円
89.2m² (26.98坪)
|
2階
/
2階建
浜松市中央区佐鳴台
🌸【ホワイトストリート沿いの可愛らしい物件です】🌸物品販売等ご相談可能です。🌸1階:事務所・店舗 2階:居住用となっています🌸店舗前に2台駐車場あり🚙オシャレなお店や有名店が建ち並ぶ環境の中でお店を始めるのにおススメのエリアです✨静岡・愛知の事業用賃貸物件のご相談はクレスエステートにお任せ下さい。
8万8,000円
2階
/
3階建
浜松市中央区幸
🌸曳馬駅徒歩圏内の貸事務所🌸広々1フロアの貸し出しです🌸駐車場は4台分賃料に込🚙🌸専用トイレ・キッチンあり🌸静岡・愛知の事業用賃貸物件のご相談はクレスエステートにお任せ下さい。
22万円
110.55m² (33.44坪)
|
1階
/
6階建
札幌市白石区本通
🌟白石エリア・国道12号線沿い1階物件🌟自立式広告塔有(金額相談)🏢全室1階エントランス案内板有🏢光ファイバー🏢徒歩圏内に、コンビニ・銀行・飲食店・スーパー・保育園等多数あります(#^^#) 写真多数🌸 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪ ※好立地で綺麗な物件はスグに成約になりますので、お早めにご検討ください メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます。
16万6,072円
66.57m² (20.13坪)
|
路面
/
12階建
札幌市北区北四十条西
★★★麻生駅徒歩圏1階路面店舗 北大前通り・樽川通り沿い★★★ 🏢 🏢 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
14万8,896円
24.86m² (7.52坪)
|
2階
福岡市中央区西中洲
西中洲2階店舗、カウンターのみ7席、西中州好立地!!
5万9,400円
19.81m² (5.99坪)
|
1階
福岡市城南区別府
クリーニング店・雑貨店・連絡事務所等向きマルキョウストアの近くです(約50m)
9万3,500円
42.52m² (12.86坪)
|
9階建
(地下3階)
札幌市中央区大通西
地下鉄円山公園駅徒歩1分の好立地の情報です!!屋根付き駐車場が複数あり現状もご紹介可能でございます!!室内はリフォーム済みなのでそのままでも十分に使用できる状態となっております。 お問合せお待ちしております!!
6万9,256円
26m² (7.86坪)
|
3階
/
3階建
札幌市北区北二十四条西
🌟人気エリアの北24条・BAR居抜き物件🌟 🏢地下鉄北24条駅徒歩3分🏢角部屋 🏢内装可愛い 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢 徒歩圏内に銀行多数 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
7万7,000円
71.5m² (21.62坪)
|
路面
/
2階建
札幌市手稲区前田五条
🏢2階テナント 🏢 徒歩圏内に飲食店多数 🏢徒歩圏内に郵便局 🏢 徒歩圏内に銀行 🏢 徒歩圏内にコンビニ多数 🏢 写真多数 🏢 その他、ご要望・気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください(^^♪
8万5,800円
55.08m² (16.66坪)
|
3階建
浜松市中央区高丘西
🌸高丘西の貸事務所【16.7坪】🌸企業の事務所・営業所としておすすめの物件です🌸エアコン・照明・トイレが設備として付いているのが嬉しいポイント🌸洗面台とミニキッチンも備え付けです🌸静岡・愛知の事業用賃貸物件のご相談はクレスエステートにお任せ下さい。
9万9,000円
45.35m² (13.71坪)
|
路面
/
3階建
札幌市東区北二十四条東
人気エリアで路面店が出てきました!事務所や美容室・サロン・学習塾など業種は応相談可能です!4月1日~内見可能。まずはお問い合わせください!
33万円
48.8m² (14.76坪)
|
路面
/
8階建
札幌市中央区南一条西
🌟中央区エリア🌟西18丁目徒歩2分🏢新築路面店🏢駐車場2台🏢美容・エステ・軽飲食・スクール・調剤薬局・業種ご相談可能です 🏢 テナント経験豊富なスタッフが親切丁寧にご対応致します。 🌸内覧希望・業種確認・初期費用のご相談等、いつでもお問合せお待ちしております🌸※ メールでのお問い合わせは24時間年中無休でご対応させて頂きます※ 好立地で綺麗な物件はスグに成約になりますので、お早めにご検討ください
19万8,000円
46.48m² (14.06坪)
|
路面
浜松市中央区中央
🌸住宅街の1階貸店舗・事務所【14.06坪】🌸前面に駐車場2台あり🚙遠州病院駅から徒歩11分、浜松駅から徒歩16分と遠方からお越しの方にもアクセス良好な立地🌸静岡・愛知の事業用賃貸物件のご相談はクレスエステートにお任せ下さい。
30万8,000円
73.92m² (22.36坪)
|
路面
/
5階建
糟屋郡新宮町中央駅前
101号室・102号室合併契約可!!同時契約にて賃料交渉も頑張ります!1階路面店舗です。新宮駅直結のビルです。飲食店・クリニック・美容室・学習塾・各種販売業等様々な業種にマッチする立地です!!重飲食の場合、敷金の増額がありますのでその都度、お問合せください。■エアコン:室外機置場は4Fです。■賃貸保証料が必要です(初回保証委託料80%、年1回年間保証委託料15%)■事業用火災保険の加入が必要です■スケルトン渡し、退去時は内装全て撤去をお願いいたします。■違約金:5年未満退去時、家賃の6ヶ月分
3,750万円
2LDK
|
築11年
|
2階建
苫小牧市ウトナイ南
▲▽薪ストーブの炎を見ながら贅沢な時間を過ごしませんか?▽▲LDK20帖以上、吹き抜けでゆったり空間♪内外装リフォーム済み!庭付き、駐車3台可能!■3面採光で陽当たりと風通しのよい物件■太陽の恵みを感じる温もりあふれる空間 ■風通しが良いことで基礎・土台まわりの淀んだ空気が排出され家が長持ちします。■大画面TVも大丈夫なインテリアプランが考えやすい広々リビング■レジャー用品が多いご家族も、ロフトがあれば片付け上手♪ ■スーパーが近いので買い忘れた際もさっと寄れます。■学校までの距離が平坦なのでお子様の通学も負担がありません。■駅まで平坦なので通勤に便利
1,800万円
3LDK
|
築16年
|
2階建
北斗市中野通
■平坦地なので徒歩でのお出かけにも便利な立地 ■たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住まい ■小学校まで徒歩10分以内で通学も安心♪■風通しが良いと湿気が抜けて行きカビも生えにくくなるので家族の健康対策にも ■15.3帖のリビングではお友達を呼んでホームパーティもできます ■レジャー用品が多いご家族も、ロフトがあれば片付け上手♪ ■メンテナンスの手間がかからない全居室フローリング物件
2億9,200万円
築2年
|
4階建
|
全19戸
札幌市白石区本通
売り出し価格:2億9,200万円表面利回り6.38%エアコン完備エレベーター有ロードヒーティング有周辺に大型医療施設があり需要が見込めます。
2,100万円
築36年
|
2階建
札幌市南区南沢二条
東海大学至近■ 満室時想定年収4,320,000円■ 満室時想定利回り19.64%■ 2LDK2戸中2⼾1K8⼾中3⼾⼊居中(一部オーナー使用)■ 土地77.99坪■ 現況年収2,220,000円■ 現況利回り10.09%
2,900万円
築27年
|
2階建
|
全6戸
札幌市東区伏古九条
伏古9条1丁目一棟売アパート・満室(令和6年2月2日現在)・角地地下鉄「元町」駅より徒歩23分、向かいには公園があり解放感のある立地です。<INFORMATION>西友元町店・・徒歩10分ジョイフルエーケー・・徒歩13分コープさっぽろ・・徒歩13分
NEW
2億400万円
築9年
|
3階建
|
全24戸
江別市東光町
平成26年築年数9年 土地面積645坪
1,980万円
築39年
|
2階建
|
全4戸
札幌市北区新琴似十二条
■ 土地 70坪ポプラ通沿い、角地■ 目の前公園、閑静な住宅街■ 現況満室満室時表面利回り 8.0%
1億8,000万円
築37年
|
7階建
|
全34戸
八戸市上徒士町
物件名「パルム惣門町」は、青森県八戸市に位置する1棟マンション。専属専任媒介での取引となります。想定年間収入は2100万円、表面利回りは11.66%と高利回り物件です。1. 青森県八戸市上徒士町17-1に位置2. JR八戸線本八戸駅まで徒歩24分3. 販売価格は1億8000万円4. 現在賃貸中で安定した収入が見込める5. 専属専任媒介での取引で安心
NEW
6,450万円
築17年
|
2階建
|
全8戸
江別市上江別西町
高砂駅徒歩10分 全室リビングエアコン設置 駐車場12台
1億9,800万円
築43年
|
7階建
|
全39戸
札幌市東区北十一条東
◆地下鉄南北線北12条駅 徒歩9分 地下鉄東豊線北13条東駅 徒歩4分 JR函館本線 さっぽろ駅 徒歩11分 トリプルアクセス可能な好立地◆38/39戸 入居中(現況)◆売主様居住中につき共用部や室内は非常に綺麗に管理されております◆入居者9割以上が北大生で安定収入◆令和5年度 評価額 土地 42,616,400円 建物 71,102,800円◆現況月収 1,804,000円(38/39戸) 現況年収 21,648,000円 現況利回 10.93%◆貸主自主管理◆家賃滞納無し◆事故・事件無し◆売却理由は「資産整理」になります◆2030年予定の札幌新幹線開通を見越し、未来への投資にいかがでしょうか?
1,180万円
3LDK
|
築28年
|
4階
/
8階建(地下1階)
札幌市手稲区稲穂一条
表面利回り 7.83% 実質利回り 5.05%◆JR手稲駅・稲穂駅徒歩圏◆立地柄人気のある3LDK分譲リース、周辺にRC造の賃貸マンションが少なく需要のある物件です。
NEW
5,000万円
築9年
|
2階建
|
全6戸
江別市東光町
平成26年築9年 木造 土地面積187坪
NEW
2億9,000万円
築9年
|
3階建
|
全35戸
江別市東光町
平成26年 築9年 土地面積約1000坪
2億6,800万円
築45年
|
7階建
|
全67戸
八戸市大字沢里字藤子
ミンクスマンション壱番館・弐番館は、専属専任媒介での取引が可能な2棟マンションです。青森県八戸市に位置し、表面利回り14.92%の高収益物件です。1. 青森県八戸市沢里字藤子37-1、37-4に位置する2棟マンション2. 専属専任媒介での取引が可能3. バス停「大杉平営業所」まで徒歩3分4. 現在賃貸中で、入居率95%。令和5年実収入は4,000万円5. 表面利回り14.92%と高収益6. 太陽光売電価格 令和5年実収入は595,441円7. NTTドコモ無線局設置使用料 令和5年実収入は1,328,400円
330万円
1K
|
築34年
|
4階
/
14階建
札幌市中央区北六条西
▲▽人気の円山エリアの投資物件!▽▲・実質利回り6.2%の高利回り物件!・西28丁目駅徒歩9分と駅近で便利な立地です
1億9,800万円
築33年
|
4階建
|
全16戸
市川市幸
土地500㎡超角地、鉄骨造4階建、駐車場7台、駐輪場完備のアパートです!!内覧することもできます!!(リフォーム等、ご提案もさせていただきます)・東京メトロ東西線「妙典」駅 も利用可・積算シュミレート 128,612,400円(土地:126,720,000円 建物:1,892,400円)
NEW
4,100万円
築9年
|
2階建
|
全5戸
江別市東光町
平成26年築 木造 土地90坪 ローソン徒歩3分
5,300万円
築25年
|
4階建
|
全6戸
札幌市東区北四十四条東
地下鉄「栄町」駅徒歩8分・現在満室稼働中です。<周辺環境>イオン栄町店・・徒歩8分セブンイレブン・・徒歩4分つどーむ・・徒歩20分<修繕履歴>外壁上張り屋根防水工事<設備>ロードヒーティング(灯油)約7年前に施工